奉化塌楼去年鉴定为局部危险 450万维修费未落实(2)

　　解说：

　　“70年产权的房子20年就倒了”，有居敬小区住户向当地媒体表达了这样的不满，1994年竣工的居敬小区，位于奉化主城区的西北部，归锦屏街道居敬社区管辖。

　　董义校 奉化市锦屏街道办事处副主任：

　　居敬小区29幢居民楼，1993年9月份开工，1994年7月份竣工，由奉化市建筑设计院设计，奉化市房地产开发有限公司开发，象山第一建筑公司施工，砖混结构。

　　解说：

　　居敬小区是奉化最早的一批商品房，开发商奉化市房地产开发有限公司，在一些购房者的眼中，在当地拥有一定的知名度。

　　奉化市居敬小区29幢楼住户：

　　我们那里盖房子的，都是那个开发商造的，我们以为那个开发商，开发商很大的那个，房子质量要好一点。

　　解说：

　　因为小区地理位置优越，周边有学校和医院，在房屋竣工几年后，仍有很多人选择来这里安家，而小区也一直保持着较高的房价。

　　奉化市居敬小区29幢楼住户：

　　那个地方买的时候，(每平米)1万不到一点，买这个房子，我是72.4平方米买这个71万，跟别的新小区差不多的，老房子里面算，二手房算高一点的。

　　解说：

　　一套拥有70年产权的房屋，进入到第20个年头的时候，居然就倒塌了，这让小区的购房者始料未及。

　　奉化市居敬小区29幢楼住户：

　　1994年到现在2014年，20年，人家比我们时间还长呢，30年还没倒下来呢。

　　我就是看重这个地段了，买了这么几年，一下子变成这个样子，想都想不到，不能说你买一个商品房，十几年的房龄就出现这个问题，谁都想不到，如果出现这样的问题，早就不要了，送给我住我也不要了。

　　解说：

　　据了解，居敬小区曾被评为2005年宁波市环保模范小区。

　　董义校 奉化市锦屏街道办事处副主任：

　　这家公司已经不存在了。

　　记者：

　　施工方呢？

　　董义校：

　　施工方已经在2003年解散了。

　　记者：

　　如果检查出来涉及到当时房屋建造质量问题的话，我们还能找到当年责任人吗？

　　董义校：

　　不是，这个单位没有了，就过去了。如果建造的人在，一定要找到，也能找得到的。

　　解说：

　　1987年起试行的《民用建筑设计通则》规定，重要的建筑和高层建筑，耐久年限为100年以上，一般性建筑耐久年限为50年至100年。

　　董倩：

　　可能对于几乎所有的买房的人来说，他们在买房的时候考虑的应该都是地段、价钱，这些问题，没有人会想到，这个房子的寿命会是什么样，因为这是一个常识，大家都会觉得，房子的寿命肯定会比买房人的寿命要靠谱吧，要长吧，这是常识。但是我们再来看看法律是怎么规定的，你看我们国家有一个《民用建筑设计通则》，1987年的，它说重要的建筑和高层建设耐久年限是100年以上，当然民用住宅就是一般性建筑，耐久年限应该是多少呢？少点，但是也是得50年到100年。可是我们来看一下，这是70年的产权，但是现在1994年竣工交付，到现在2014年整整20年，20年就塌了，到底怎么回事？另外一个，我们看到一些媒体报道说，因为进入到上个世纪的八九十年代，我们全国各地都大兴土木，相当一批建筑物是在那个时候立起来的，那么到现在二三十年的时间过去了，媒体用词叫做进入了“质量报复周期”，那么到底是怎么回事，接下来我们连线北京大学城市与区域规划系的吴必虎教授，吴教授，您是专家，您先给我们看一下整个奉化倒的这个楼，因为有的媒体在说，这叫粉碎性的坍塌，您是专业人士，您怎么看待这个坍塌，它是个什么性质的坍塌？

　　吴必虎 北京大学城市与区域规划系教授：

　　我觉得这个根据住建部的危险房屋的鉴定标准，2004版的规定，应该算D级，也就是整体危险，因为它都垮了，所以这是一个很严重的一种质量问题。

　　董倩：

　　吴教授您看，当我们看到这样照片的时候，虽然我们没有身临其境，我们可以看到照片，碎得真的是很碎，塌得很碎，另外您说这也是一个D级，也就是说它是危房，您分析什么原因呢？

　　吴必虎：

　　影响一个房子的质量因素很多，我们从学术上来讲，叫做勘察的工程地质，也就是地基牢不牢，能不能建房子。第二个房子安不安全，跟设计也有关。第三个就是施工，施工牵扯到施工的质量和建材的质量。另外第四个监理，监理是不是很严格。第五关是验收。那么作为普通住宅来讲，它的技术含量不是很高，应该说工程地质、设计方面，不会有很大的问题，所以比较常见的通常是施工的原因。那么施工来讲，一般还有两个方面，一个是建材质量本身很差，比如钢材、水泥的质量。第二个就是施工单位偷工减料，没有按照设计的标准来进行施工，所以影响普通住宅的因素，更多的应该说是施工方面的或者是材料方面、质量方面的原因。

　　董倩：

　　吴教授，我知道您的分析，是从一个普遍的这种原则上去分析的，当然我们还得有待于事故调查到底是怎么回事。接下来我想很多的人都关心一个问题，因为今天我们从报道上来看，就是找不着这个施工方了，施工方，还有各个方面，开发商都找不着了，那么在这种情况下，对于买房子的塌了的这些业主来说，我花钱买房子了，现在房子塌了，我找谁去，这个问题您怎么看？

　　吴必虎：

　　这个是这样的，作为一个建筑承包商，一个建筑工程师，他作为一个法人可能消失了，但是当时担任这个法人代表自然而然还是能找到的。所以我认为，建筑生命攸关的事情，可能应该从开发商和当时的施工方要找他具体的一个责任人。第二个就是，政府在这块，也在紧急地情况下，没找到人的情况下，可以承担起一部分这样一个救助的责任。总体来说，他还是能找到这个具体的自然人的。

　　董倩：

　　好，谢谢吴教授，稍候我们会有更多的问题给您。接下来我们继续关注的是什么，这个楼4月4日的倒塌，并不是说没有任何征兆的，而是说这个征兆出现了很长时间，那问题又来了，为什么一个楼出现倒塌征兆这样的信号，已经很长时间了，却没有得到或者说没有及时得到应有的关注呢，我们来继续往下看。