31层楼盘层层加建又改建 业主质疑开发商欺骗

改建后的公共走道变窄。记者卢政摄

房间内多处被改动的痕迹。记者卢政摄

　　业主：开发商欺骗 开发商：业主集体委托人来改的

　　陈女士买的04户型的“变形记”

　　宣传单张

　　建筑面积94.5平方米，加上赠送面积后将达120平方米左右

　　合同约定

　　建筑面积94.5平方米，其中套内面积57.5平方米，公摊面积37平方米

　　目前情况

　　建筑面积还是94.5平方米，其中30多平方米由公摊部分改建而来，“赠送面积”则没了

　　31层的高楼，从上到下，01户型开放式的阳台改建成房间，公共走廊大面积改成饭厅卧室；02和03户型除公共走廊改成房间外，原本的外墙边又加建卧室；04户型电梯口的走廊改成饭厅。

　　如此大规模的违规改建、加建，发生在东莞万江滨江公馆12号楼，涉及240多户业主。昨天，气愤的业主代表指责“开发商欺骗”，要求开发商退款。不过，开发商深圳市城市建设投资发展有限公司东莞分公司负责人表示，12号楼违规改建、加建确是事实，但这是业主集体委托施工方做的，他们不知情。

　　业主代表陈女士告诉记者，她购买的是12号楼1单元04户型，当时的售楼宣传单张显示，04户型的建筑面积为94.5平方米，但加上赠送面积，实际使用面积将会达到120平方米左右。

　　陈女士去年1月6日签订购房合同。“合同说，建筑面积94.5平方米，套内面积57.5平方米，公摊面积37平方米。”陈小姐说，当时她就奇怪，怎么公摊这么大。“我买的是一房一厅，但加上赠送后可以变成三房两厅。”有业主说。

　　然而，4月初有业主来看房时发现，面积根本没有宣传单张上说的那么大。陈女士说，她购买的04户型宣传单张上说会达到120平方米，但现在还不到100平方米。

　　说好的赠送面积没影，让业主更气愤的是，“我现在的建筑面积95平方米的房子还是违规加建而成的”，陈小姐说，购房合同中约定公摊面积有30多平方米，其中靠近电梯的公共走廊部分，现在通过改建变成了她的客厅。

　　更离谱的是，02和03户型中，在原本的外墙外面是空的，现在竟然又从上到下加建了31层，变成了房间，每间加建的面积约10平方米。

　　双方说法

　　业主：保安全还要退款

　　陈女士表示，现在实际的房子和开发商销售时宣传的不一致，赠送面积没了，现在所谓赠送的面积其实就是公摊部分，而这部分是业主早已掏钱购买的，“拿我们花钱买的部分‘赠送’给我们，这叫‘赠送’吗？”

　　业主们认为，开发商虚假宣传，欺骗消费者，“我们要求退还多收我们的房款；另外，目前违规改建加建的部分也必须合法化，保障住户安全”。

　　开发商：改建属实，但我们不知

　　昨天，深圳城市建设投资发展有限公司东莞分公司总经理助理路勇斌接受采访时承认，目前12号楼31层从上到下层层违建、加建确是事实，“但这是业主集体委托人来改的，我们不知情”。

　　那么，业主委托改建、加建的施工方是谁？跟开发商施工方是否相同？对此，路勇斌称不知道。

　　而对于销售时宣传单张中注明的赠送面积，路勇斌称，这是楼盘的销售代理中原地产公司派发的，跟开发商无关。不过，在滨江公馆售楼处，销售员却告诉记者，那些宣传单张是开发商印刷好了拿过来的。

　　至于现在业主反映所谓的赠送面积其实就是业主自己花钱购买了的公摊部分，是欺骗行为，对此，路勇斌没有解释。 (记者汪万里)