北京社科院报告预测：北京房价涨幅将低于去年

　　北京市社会科学院昨日发布《北京蓝皮书——北京经济发展报告》。蓝皮书预测，2014年北京地区产生总值增长率将较2013年略有下滑，达到7.6%。北京商品房价将继续维持高位震荡小幅上涨姿态，但涨幅应略低于2013年。

　　报告称，2013年，在世界经济温和复苏，国内政策导向转向为重改革、稳增长的大背景下，北京经济克服了房、车限购以及货币紧缩等不利影响，实现了较低通胀水平下的平稳增长。北京社会消费品零售额实现8375.1亿元，同比增长8.7%。

　　蓝皮书预测，如果国际国内经济环境不发生重大趋势性逆转，如果北京房、车限购等各项政策不发生大的改变，预计2014年北京地区产生总值增长率将较2013年略有下滑，达到7.6%。

　　在分析与展望北京房地产走势时， 蓝皮书指出，截至2013年11月，无论是新建商品住宅还是二手房，其价格指数均呈现稳定增长态势，原因主要在于商品住宅用地供给不足，导致地价攀升，楼面地价上升导致预期房价上涨，从而带动周边区域房价上涨。

　　去年10月出台的自住型商品房对刚性需求具有巨大的吸引力，但总共2万套的供给仅仅是杯水车薪。2014年计划提供5万套自住型商品房，预计仍然会供不应求。从需求来看，对商品住宅的刚性需求仍然会不断增长，但随着政府在保障性住房方面不断扩大供给，预计对商品住宅的刚性需求不会太快。

　　蓝皮书预测，只要国际国内宏观形势不出现大的有悖于预计的变故，只要政府在土地供给制度和供给方式方面没有太大的根本性改变，只要北京市严格限购政策仍然持续不断，只要货币政策不会突然转向宽松，预计2014年北京商品房价格将继续维持高位震荡小幅上涨姿态，但涨幅应略低于2013年。