南京溧水出台新政量化销许标准 防止楼盘烂尾

　　昨天，微信上一则关于溧水区销许新政的文章迅速引起众多关注。据发帖人称，这条新政提高了开发商领销许的工程进度要求。

　　金陵晚报记者从南京市溧水区住房和城乡建设局(建成“住建局”)获悉，这条爆料属实，且新政已经从5月1日起，正式施行，并表示，此前溧水已经有三个楼盘出现了烂尾，此次新政的目的是为了规范市场，保障买房人的权利，防止烂尾楼的出现。

　　微信爆料：

　　溧水区销许新政四步走

　　昨天，溧水创维乐活城营销总监陈捷在微信上发帖称，溧水住建局申报销许新政，新政提高了领销许的工程进度要求。并且附上一张收到的新政文字的照片。

　　照片中的文字显示，为规范商品房预售工作，统一溧水区商品房预售中工程形象进度要求，自2014年5月1日起，溧水区实施新的销许政策。

　　新政有四条内容，一是低层、多层房屋工程形象进度要求达到主体封顶；二是小高层(100米以下)房屋工程形象进度要求达到总层数的三分之二以上；三是超高层(100米以上)房屋工程形象进度达到总层数二分之一以上；四是凡未达到上述形象进度要求申领商品房预售许可的房屋，需提供具有国家一级资质的房地产评估机构出具的评估报告，证明该幢房屋投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上。

　　陈捷认为这条新政对购房者的保护加强，但也推迟了开发商预售时间，开发成本势必提高，可能会打乱楼盘的推盘节奏，有些资金实力较弱的小开发商将会受到冲击。

　　区住建局：

　　提高标准为防止楼盘烂尾

　　对于此次新政记者在溧水区住建局官网上并未发现，不过记者从当地住建局获悉，确实有这则通知下发给开发商，而且内容与爆料信息一致。

　　“出台这个政策主要是规范市场，提高对开发商资质的审核，提高开发商的入市门槛。”溧水区住建局的一位负责人表示，“这则通知是房管所发放的，之前溧水已经有三个楼盘出现了不能交付的情况。有开发商负责人跑路；也有资金链跟不上的问题，我们区政府已经多次进行协调。所以为了保护买房人的权益，防止再有楼盘烂尾，我们决定适当提高标准。以往对于开发商领取销许没有具体的量化标准，这次把每个标准都进行了细化，明确了每种类型对应的楼层数。”

　　该负责人还表示，今年溧水的楼市表现不如去年，而且目前形势存在不确定性，这么做也是降低风险，保护买房人。南京房地产发展促进会秘书长张辉表示，新政在推迟楼盘上市周期的同时，也有利于防范建设风险。

　　市区有一家楼盘烂尾

　　记者从南京市相关部门获悉，今年南京主城市区仅有位于城北的盈嘉香榴湾一家楼盘，因为账户被法院查封，资金链断裂，出现烂尾情况，其余楼盘的资金链运作都比较正常。

　　对于南京市会不会提高对于楼盘领取销许的标准，该部门相关人士表示，暂时没接到通知，今年南京已经出台了“宁七条”，其中第三条已经明确提出：为了防范企业资金风险，维护购房人的合法权益，申请商品住房预售的项目要严格按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定执行。对于出现过延迟交房纠纷或者烂尾现象的企业，从严要求现售，以规避管理风险。对于风险的管理，按照次标准。（金陵晚报记者 张楠）