北京最早“新市区”将整体保护(图)

　　今年，民国初年的“大悦城”香厂新市区将启动保护工作。上午北京市规划委、北京市规划院、西城区相关负责人及文化名城保护专家召开保护研讨会。会上初步计划，历史街道保护以香厂路、万明路为重点，最大限度保持原有建筑的空间形态，并通过局部整治或织补恢复街廓形态与尺度。下一步保护方案将以北京市规划院意见为基础，向3至5家设计单位征集方案，拿出方案后将公开发布并征求意见。

　　保护思路

　　市规委：不但不少，

　　还增加一片

　　香厂新市区位于西城区虎坊桥路口东南侧，建于1914年至1918年，是民国政府为振兴都市而开展的区域试点，原规划道路14条。这儿曾经是民国初年的“大悦城”，有北京唯一标准的上海里弄泰安里，首设路灯、汽车出租行等新鲜事物，汇聚着多家剧场、电影院、曲艺场和中西餐馆，定位于“新”、“奇”、“特”。后由于民国政府南迁等原因开始衰落。

　　目前香厂新市区保存较完好的街巷有万明路、香厂路、留学路、仁寿路、板章路、大保吉巷、大川路、华仁路，永安路和虎坊路现在被拓宽，华严路东段和香仁路则被新建筑阻隔。曾经的标志性建筑新世界商场、仁民医院都在上世纪80年代被拆毁，一起消失的还有万明路和香厂路交叉口处的中心广场。东方饭店成为香厂地区仅存的保存原有名称和业态的民国公建，北侧客房保留完整，客房部分的建筑结构、楼梯和阳台扶手均为1918年原状原物。

　　会上，北京市规划委相关负责人表示这片区域如果“不保就永远失去它了”，有些城市把历史街区给毁了，但北京作为首都，要“逆流而上，不但不少，还增加一片”。

　　王世仁老先生也表示，香厂新市区是北京的城市建设历史链条中非常典型的节点，若是遗失掉了，比拆一个古建筑损失大得多。老先生建议未来的保护策略要做就做大文章，要做成成片区、给人震撼力的街区。保护中讲求两个标准，一个是复兴历史风貌，再一个是恢复历史记忆。老先生提出了自己的区域保护概念，风貌复兴区，大部分要恢复到20世纪初的风貌，大概3公顷；风貌延续区，新建建筑要仿造老风貌。

　　市规划院：

　　建议划定为历史文化街区

　　北京市规划院认为香厂地区的历史价值较高，街区格局尚存，建筑特征也比较明显，建议整体保护，并划定为历史文化街区，重点加强对建筑遗存及街廓空间的保护，进行整体引导，以保留历史记忆。香厂新市区的保护思路主要以分类保护为主，现有不可移动文物要列入区级文物保护单位，加强普查；建议历史建筑与传统风貌建筑保护方式要较为灵活，便于利用。与传统风貌协调的建筑可以适当利用地下空间，与传统风貌不协调的建筑进行遮挡等处理。

　　保持现有道路样式及宽度

　　根据北京市规划院的建议，历史街道保护方面将以香厂路、万明路为重点，控制沿街建筑风貌及体量，保持现有道路样式及宽度，并严格控制沿街建筑退线。对于一般的历史道路，也要注意保持现有道路样式、宽度及沿街建筑退线。

　　香厂路商住楼可参考上海新天地，对建筑外墙及结构进行保护性修护，再现历史原貌；建筑内部的使用功能与布局进行适当地调整，植入建筑活力。对于已消失的历史建筑原址将进行标示，设置文化探访路串联起各种历史遗存地址。

　　历史街廓空间，包括路板形式、建筑退线、两侧建筑体量及风格都要严格控制，并通过局部整治或织补恢复街廓形态，为北京人塑造一个具有历史记忆的街道空间。

　　要对现代化建筑进行遮挡

　　一些比较现代化的建筑要进行遮挡，如万明路的110千伏变电站与周围建筑风貌不是很一致，需要进行遮挡，沿街的建筑退线也要恢复到历史位置。

　　现有的历史资源要进行分类保护，传统风貌建筑在不影响整体形态的基础上，进行适当加建与变形，允许利用地下空间。区域内的棚户区地块将维持原有临街建筑形态，允许地块内增加层数，允许利用地下空间增加居住使用面积。

　　另外，北京市规划院建议扩充保护对象，对街区内建筑进行价值评估，并进一步挖掘非物质文化遗产。

　　百年沧桑

　　老建筑依稀尚在

　　老居民寥寥无几

　　早上去香厂，连续打了两辆出租车，一口京腔的老司机都问：“香厂？没听说过。”直到指出要去东方饭店，才有司机知道。

　　东方饭店位于香厂路和万明路的交汇处，是当地一片平房中比较明显的建筑。依稀还能从圆形的罗马门看出当年的风貌，可以想象昔日这里车水马龙的情景。这里还有上世纪初期保留的红色小楼，阳伞花园。外国游客坐在咖啡厅内享受着阳光休闲。依稀就是当年的情景。这座饭店最后一次装修是2005年，但1918年建成的红色带花园的小楼一直保存原来的风貌。

　　饭店里和饭店外是两个世界。站在饭店15层客房，东方饭店企业文化部经理李雨翔指着远处两广路方向的一片平房区告诉记者，这就是香厂地区，之前上世纪初辉煌的香厂新世界商场，周边有饭店、游艺园、汽车行，曾是北京辉煌的商业新城。现在看过去，这里已经是一片低矮的平房区，依稀可以看出当年间距很宽的两座老居民楼，现在中间已经密密麻麻布满了平房。

　　出了东方饭店，对面是两座老居民楼。李雨翔告诉记者，这里原来就是鼎鼎大名的新世界商场，上世纪80年代已经拆除。《建党伟业》中陈独秀发传单被捕的地点就是在这里。可惜现在已经完全看不到当年的风貌。

　　顺着万明路往两广路方向走。路边有两座左右对称的老房子非常显眼，一是因为尖形坡顶的建筑风格，二是由于破败。是商户的一侧，有修缮的痕迹。而居民楼从西式牛腿能看出当年的影子，但已经门残瓦断。

　　从和万明路交叉的大保吉路往香厂路走，一路胡同交错，既有安静狭窄的居民胡同，也有保留下来的菜市场、老副食店。上午的香厂，附近居民提着菜篮行走在街上，小贩在街头支起商品摊位，街上到处横七竖八地停放着汽车、自行车，三两居民围在百年古树下一起择菜、聊天，带着红箍的居委会大妈在街角看着来往居民——所有的一切散发着热气腾腾的胡同生活气息。

　　这里的老院子里堆积着各种生活杂物，虽然是破旧不堪，但能看出一直有人生活着。几乎每个院子里都有看起来上百年的参天老树——它们也见证这一代所有的变迁。

　　老建筑随处可见，比如菜市场以前是一所老医院，上面还有当年红十字的标志。这里区别老建筑的标志是看屋顶，尖顶的一般都是当年洋派建筑的遗风。老建筑尚在，但老人却不多了。许多原住居民已经搬走，记者在街上询问好几位老人，都是随做生意的子女搬迁到这里。

　　对于拆迁或者改建。这里原住居民喜忧参半。在大保吉路上接受采访的张大爷在这里住了50年，他告诉记者，还是怀念这里的从前，绿树成荫，街道整洁，人也少。现在很多老房子环境都很糟糕了，也希望能早点改善，但这里交通、生活都方便，如果离开了不知道自己是不是能习惯。住在照阳胡同的李女士嫁到这里已经20多年了，小小一间院子住了6家人，家家生活都是透明状态，一直是上胡同的公厕，房子几乎每年夏天都漏雨。问及是否愿意搬迁，李女士也同样表示：“太远了就不想去，毕竟这里出门四通八达，生活也方便。”

　　1914年香厂成为现代化新城，2014年这里是一个被人遗忘的角落旧城，至今整整100年。百年巨变，只有从老居民骄傲地谈起过去，东方饭店的洋花园以及零落在街上的西式老建筑中，可以依稀想象出当年这里的繁华盛景。（记者 孙文文 傅洋）