十余年百货大楼“被危房” 开发商称实为部分危房

　　竣工使用才10多年的3层建筑怎么突然成了危房？位于五指山市红旗路的五指山百货大楼，被列为该市旧城改造项目。但开发商及当地有关部门贴出的“危房通知”，让该百货大楼的租赁户及住户百思不得其解：好好的一栋楼，怎么突然成了危房？是不是有关方面为了搞开发，在楼房鉴定上动了手脚？近日，本报记者就此前往五指山市进行调查。

　　开发商：这3层主楼不是危房，考虑到整体开发，就一并称为危房，决定整体拆除重建。

　　租赁户 大楼“被危房”，被要求搬离

　　本月初，位于五指山市红旗路的百货大楼墙壁上，张贴了一份《公告》，要求该百货大楼内的业主、承租户自该公告之日起，15个工作日内自行清理私人物品，并尽快搬离。

　　该《公告》系五指山市国有资产监督管理委员会办公室联合五指山市城市管理局下发的，印发日期为“2014年4月21日”。当地居民称，这样的通知已经不是第一次了，此前，有关部门及开发商多次张贴相关通知，称该百货大楼经鉴定为危房，需要拆除重建。

　　“百货大楼应该是1999年建的，我们是2000年前后与百货大楼管理方签订了租赁协议，到现在也就10多年时间，好好的楼房怎么就成了危房？”百货大楼租赁户夏先生称，如果该百货大楼确属危房，那么建成使用才10多年就存在质量问题，是否该追究有关方面的责任？

　　夏先生介绍，百货大楼的主体建筑，当初是按照6层楼打的地基，“地基是很牢固的，但后来只建了3层楼。”其他租赁户也告诉记者，百货大楼建成后，大部分对外出租给商户经营，另一少部分的产权则卖给他人，并取得房产证。

　　由于尚未到租赁期限，当地有关部门及开发商多次张贴“公告”及“通知”，要求百货大楼的租赁户无条件搬离，引起了众多租赁户的不满。租赁户认为，当地有关部门及开发商涉嫌造假，好好的楼房“被危房”。

　　部门 建筑年限与楼房质量无直接联系

　　“建筑年限与(楼房)质量好坏没有直接联系。”5月9日，五指山市国资委办公室一名负责人告诉记者，该百货大楼旧城改造项目，系该市今年重点建设项目之一。该负责人还向记者出示了一份该市《关于继续开展“项目建设提速年”活动的通知》，该《通知》称，对于重点项目建设，“做到跟着项目走、围着项目转、想着项目干，千方百计引项目，争分夺秒上项目，不遗余力地推进项目建设。”其中就包括该市百货大楼旧城改造项目。

　　记者了解到，该百货大楼占地2200多平米，2012年11月通过拍卖的方式，以1000万元的成交价格，出让给屯昌加德农业开发有限公司进行开发。“鉴定公司是加德公司自己请的，鉴定结论为危房，这也是他们告诉我们的。”该负责人称，至于楼房建于什么年代，他也不清楚。而提前终止与租赁户的协议，属于改造项目“不可抗力”；4户取得房产证的业主，因其取得渠道不符合程序，政府部门现要求撤销房屋登记所有权证。

　　该百货大楼究竟是何时建成的？是否属于危房？5月9日上午，记者带着相关问题，前往五指山市房管局了解。经过多次沟通，记者查找到了该百货大楼当初修建及产权登记的原始材料。该百货大楼新建于1999年，工期为一年多，正式启用为1999年底至2000年初。记者还在一份材料的备注里发现，原通什市百货大楼始建于上个世纪60年代及80年代，后来由于一场火灾，大部分建筑受损严重。而租赁户所称的“被危房”就是红旗路上的主体商铺建筑，系1999年重新打地基修建的，并不存在危房的情况。

　　随后，记者就此联系了屯昌加德农业开发有限公司副总陈先生。陈先生告诉记者，该公司取得百货大楼使用权后，准备重新修建3层高的楼房，目前已经投入了2000多万元，但该项目开发进展缓慢，当地政府部门及公司也多次发“公告”和“通知”，称该楼为危房。

　　此外，陈先生称，鉴定公司是他们找的，而主楼后面的楼房确实建设年代久远，被鉴定为危房，建议修补或者重建，而商户所指的3层主楼，并不是危房，“我们考虑到整体开发，就一并称为危房，决定整体拆除重建。”(记者 陈标志 )