北京“最大保障房”今封顶 建筑规模约63万平方米

　　上午，中晟新城全面封顶，工人在做最后的收尾 摄/法制晚报记者 付丁

　　今天上午，顺义区西马坡政策性住房——首开中晟新城项目结构封顶，该项目总建筑规模约63万平方米，建成后将提供保障房4866套，是本市自2010年起控制土地上市面积以来，建筑规模最大的保障房项目。

　　该项目配售工作去年已完成，明年下半年，项目将具备验收条件并交付使用。记者从市住建委获悉，“十二五”期间，本市将提供各类保障性住房100万套。今年，本市将有10万套各类保障房竣工，这一数据为近几年的峰值。

　　分配方面，市住建委称，目前全市保障房轮候家庭约有10万户，保守估计，今年各区县会力争解决一半。

　　项目特点　简欧式风格堪比商品房

　　该项目的建筑立面采用简欧式风格，并采用全现浇钢筋混凝土结构，绿化面积达到了30%，并不比商品房差。

　　项目负责人称，该项目共38栋楼，为15层至18层的板楼，大部分为南北通透的户型，有独立的自然采光和通风的起居室，在建筑设计上是一梯两户或两梯四户，每梯服务面积为150平方米，居住更加舒适，而目前很多商品房每梯服务面积已达到200—300平方米。

　　据悉，该项目限价房以经济型一居和舒适型二居为主，一居面积达到70平方米，二居面积达到80平方米，紧贴保障房项目户型面积标准上限；在车位配比上，中晟新城同样做到了高规格，项目车位配比达到1:0.75，地下停车比例占一半。

　　教育商业配套同步交付

　　该项目的配套项目也十分完善，包含配套商业、养老院、幼儿园、邮政局、儿童福利院等配套设施，是近年来本市配套设施最完善的新建政策性住房项目之一。

　　据悉，主要配套项目也将于明年同期交付使用，满足居民全部日常生活需求。

　　中晟新城项目太阳能热水入户率达到100%，项目热水采用集中集热、集中储水的太阳能热水供应系统，太阳能集热器集中布置在屋面，经供水管路供至各户。

　　对于热水的收费，项目建设负责人计划收正常自来水费，但具体收费办法还要由物业公司、业主和当地政府协商而定。

　　全市盘点　今年竣工保障房“最多”

　　记者上午从市住建委获悉，今年本市计划通过新建、改建、收购、趸租、棚户区改造等方式，建设、筹集各类保障性住房7万套，同时基本建成各类保障性住房10万套。

　　整个“十二五”期间，本市将提供各类保障性住房100万套，逐步解决本市城镇低收入家庭住房困难。市住建委介绍，按照每年的工作节奏，业主或者开发商要在前半年办理各项手续，落实规划设计方案，在三、四季度集中开工。而今年计划开工房源将按时按量实现开工。

　　对于住房保障部门来说，每年落实的项目数量和房屋套数一直要适度“超标”，才能保证最终建成、供应的房屋数量。去年6月初，市住建委就已经落实了当年供应开工计划的112%，并且督促达到竣工量126%的房屋竣工。

　　值得注意的是，一年年累加的开工楼盘，将在今明两年集中实现竣工，并推动今年的竣工量增长。今年，本市将有10万套各类保障房竣工，这一数据为近几年的峰值。

　　今年建设筹集各类保障房计划

　　公共租赁住房 2万套

　　经济适用住房 0.2万套

　　限价商品住房 2万套

　　定向安置房 2.8万套

　　今明两年分配速度“最快”

　　市住建委主任杨斌曾表示，凡是前几年通过申请审核、正在轮候的家庭将在两年内把房源筹措好。“不是一定能住进去，但是会确定房源。”杨斌说，东、西两城区土地资源优先，已和发展新区进行了对接，例如东城区对接朝阳的豆各庄和通州的“两站一街”等。

　　杨斌建议，加入保障房轮候队伍的市民，先通过公租房解决住房问题，再等待出售型保障房房源。

　　正在轮候保障房的家庭何时能分到房子？据市住建委相关负责人介绍，目前全市轮候家庭约有10万户，保守估计，今年各区县会力争解决一半，明年再解决一半的居住困难问题。

　　市住建委称，已经开始执行一套按月倒排、分配供应指标的新措施，本市将进一步加快保障房的分配入住。今年，各区县将通过多种方式力争解决50%左右备案轮候家庭住房问题。

　　对于还在等待产权型保障房的轮候家庭而言，除了可在户口所在区县选房以外，今年还可以在5个已经开通轨道交通的区域选房。据市住保办相关负责人介绍，今年大兴、通州、顺义、昌平、房山5个区，将提供部分用地建设全市统筹保障房，以解决中心城区人口疏解和住房保障问题。

　　记者观察　自住房入市 有限分流保障房需求

　　值得关注的是，本市为解决“夹心层”住房困难而推出的自住型商品房，因其销售对象以保障房轮候家庭优先，正在吸引着部分经济能力相对较好，或者可以通过跟家人、朋友拆借资金等方式来筹措购房款的保障房家庭。

　　目前，本市数个自住型商品房已经进行第一次资格审核。其中，首个自住房项目恒大御景湾，以及第二批金隅嘉业的两个项目汇星苑和汇景苑，已由开发商完成了初次审核。

　　记者上午从金隅嘉业获悉，有望成为本市首批摇号的自住房项目的汇星苑和汇景苑，累计核验13万余家庭，汇星苑核验订单12.8万份，汇景苑核验订单11.6万份。

　　金隅嘉业相关负责人表示，目前所有核验客户所提交资料正由市住建委等政府部门审核，预计将于本月下旬审核完毕。届时，所有参与过现场核验的客户可在市住建委网站进行查询。

　　经过金隅嘉业初步统计，进行申请登记的保障房轮候家庭有8000余户，这一数据与首个自住房项目恒大御景湾的申请人数持平。然后，实际来现场进行核验的人数有所缩减，为近6000户。基于自住房可以同时申请多个项目互不冲突的规则，这些家庭基本上都同时参加了两个项目的申请登记。

　　按照10万户的轮候总数计算，计划从保障房跨越到自住房的家庭所占比例并不大，仅有约6%的保障房轮候家庭考虑购买自住型商品房。业内人士分析，这与家庭经济承受能力有限以及两类房屋售价悬殊有关。（记者 谢璐 陈斯）