湖北襄阳陪读房受热捧 家长掷百万购房

　　5月末进入高考紧张备战期，新一轮“陪读经济”也暗流涌动。家长为照顾孩子而“陪读”，使得校区周边房屋租赁、楼盘买卖迎来热潮。襄阳四中、新五中等部分名校周边，月租近两万的陪读房还需提前半年预订，名校周边的新楼盘也凭借靠近学区的优势，受到部分陪读家长热捧，有家长甚至花百万元为孩子购陪读房。

　　小区房屋年租两万家长提前半年抢订

　　25日，襄城东街襄阳四中附近的一家二手房中介店内异常热闹。“旧两房，80多平方，月租1500元。”一店员快速为一名家长找到了房源，见房子就在四中对面的小区，该家长表示想立即去看看。“要等中午租客回来才能看。”店员介绍，房子还未退租，只能先交订金，等高考结束后入住。

　　记者以家长身份，表示想租装修稍好的房子，店员称这样的房源难找，早在春节后，就不断有陪读家长过来看房，提前半年预定。

　　冯家巷附近一房屋中介公司负责人张经理介绍，每年5、6月份，学校附近房屋租赁都特别火。

　　记者走访发现，四中正对面的省一建小区因环境好，一家长怕看中的房源有变，提前半年交了近两万元的年租金。而附近稍新的房源金榜公寓，26平米的一房月租1200元，还需抢订。

　　襄阳市新五中正对面的余岗村民房，更是形成了“陪读村”。近100余栋村民自建房，门上均贴有“房屋出租”的字样，记者一连询问多家，均被告知已无现房，少量房屋要等高考结束后再订。

　　村民潘师傅称，2009年开始出租住房，已经轮换了5批学生和家长。“15个单间从来没空置过。”

　　余岗村居委会余姓负责人介绍，“陪读房”带动了村里经济的发展。“整个村子有近千套私房租了出去。”他介绍，民房租金不贵，靠新五中正对门的套间月租为800元至1200元，稍偏的月租四五百元。

　　学区楼盘卖得俏家长掷百万购房

　　“市区学区房房价不会跌，特别是名校周边。房价上涨时，这些房价涨得更多。”邓城大道新五中附近，国色天襄、翰林世家、朗曼·梦公园、乐活城等大型楼盘负责人均表示，已售房源中，约有3成为陪读家长购买。

　　乐活城与新五中仅一路之隔。项目营销总监王禤介绍，连接学校与楼盘的天桥还未建，出于安全考虑，学区房并不是主打，但仍对楼盘销售贡献不少。

　　国色天襄与新五中在同一片区。去年5月，39岁的周建武在此买了新居，面积138平米。做保洁生意的周建武称，自己原住在樊城丹江路，眼看孩子即将上高中，国色天襄紧邻新五中的位置和小区环境，让他最终以每平米约7000元的价格买下，一套房近百万元。

　　和周建武买房自住不同，宜城的石先生则看中了新五中附近地段的升值空间。石先生称，之前在附近工业区做生意，去年10月开始，他有了买房投资的意识。“陪读群体庞大，这片的房屋升值潜力不小。”如今，石先生已买下一套86平米的两房户型，准备用作出租。

　　优质教育支撑陪读房价业内人士建议注重安全

　　“陪读房价格是否坚挺，与这个区域的教育质量成正比。”市房产中介协会会长杨维山表示。

　　家住樊城大庆西路某家属院的一陪读家长认为，前两年，湖北高考状元均花落襄阳，在一定程度上也推动了襄阳的“陪读”市场。“陪读房”不仅吸引了谷城、南漳、枣阳等县市人群前来租赁、购房，不少武汉家长也纷纷前来抢占陪读市场。

　　一名高中老师分析，校方并不干涉家长陪读。以往很多家长多是从高三开始陪读，但近两年，不少学生从入校开始，就有家长在外陪住。相比这几年学区周边不断涌入的新楼盘，二手房市场有些后劲不足。

　　杨维山认为，二手学区房租赁市场只在每年5、6月份较火爆，受部分老校区地理位置影响，周围缺少新房源，且房屋普遍老旧，一定程度上制约了租赁市场的发展，迫使一部分有经济能力的群体，直接选购新房。

　　他建议陪读家长在租房时适当放宽租房范围，不要仅限于学区房，步行或坐车10分钟内的房源都可考虑，这样不仅在房源选择上更充裕，同面积的房租价格也会低于学区房不少。

　　业内人士建议，尽管现在打着学区房概念的楼盘不少，但相比各楼盘周边配套的服务设施和文化理念，家长应更看重交通和人身财产安全。楚天快报