全面了解楼市才能防“忽悠”

　　越是在楼市前景不明朗、消费者和开发商处于“僵持”的阶段，舆论场的声音也越复杂。对于这些言论，还得自己有个数，别让那些不靠谱的声音，左右了自己的选择。

　　这段时间，关于楼市向何处去的消息分外牵动人心。近日，本报记者在济南、青岛、威海、曹县等地对当地楼市进行调查，发现市场观望情绪较重，但各地也呈现出不同的特点。

　　这几月来，房地产市场出现降温，关于楼市走向众说纷纭，有的说法甚至截然相反。比如做房地产的潘石屹说，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。而同样是业内人士的任志强则表示，未来十年房价估计还会再涨。在楼市形势尚不明朗的情况下，专家和开发商们一人一个说法，让普通百姓更觉困惑。

　　事实上，商品房的本质还是商品，其价格出现起伏是正常的，伴随房地产市场的成熟，这会成为一个常态。但对消费者而言，房价的涨跌直接关系到自身的经济利益，因此往往对楼市走向持有热切关注。而在各种反映楼市状况的信息中，业内人士的解读、预测，对消费者心理有着特别重要的影响。

　　但不少消费者反映，观察几年下来，发现许多观点并不值得相信，发言者的水平暂且不论，其立场和动机往往就不单纯。有的人身处房地产市场的利益链中，其意见掺杂了太多的个人意图，因此不够客观，一厢情愿甚至是忽悠的成分太重。谁能保证“看空者”不是为了通过渲染危机，“忽悠”决策者出手救市；谁又能保证那些“看多”的言论，不是为了鼓励消费信心，推销库存的房子？

　　从以往的情况来看，越是在楼市前景不明朗、消费者和开发商处于“僵持”的阶段，舆论场的声音也越复杂。实际上，当前楼市正在步入调整期，分化特征越发明显，而所谓“看空”或“看多”，却是从宏观层面来讲的。本报记者在调查中就发现，不同城市、同一城市不同区域、同一区域不同楼盘，同一楼盘不同户型、朝向、楼层，价格和供求状况都可能不一样。放眼全国，就在杭州发生业主因楼盘降价打砸售楼处的同时，保定的楼市却“一天一个价”地攀升。

　　当然，一些极端化言论容易引人关注，也可能因为迎合了某些群体的心理期望，因此被舆论放大，关键的问题就在于如何去看待。眼下楼市下行，结束了“单边市”状态，买房者不必有房就抢，有了综合衡量、挑挑拣拣的底气，这其实是正常市场的表现。此时买卖双方更应平心静气，根据自身情况做出决策。有些人在房价涨的时候煽风点火，房价下行又怎么邪乎怎么说，对于这些言论，还得自己有个数，别让那些不靠谱的声音，左右了自己的选择。（赵丽）