评论：房价问题谁都别冒充预言家

　　在房价“拐点论”引发热议之后，房价“全面崩盘论”又接踵而至。不过对此，有些专家显然不以为然。“中国企业十大新闻发言人”之一的文显堂就指出，中国房价暴跌是妄想。房价暴跌只会让投机者受益，无房者反而会遭殃。

　　文显堂的理由是，人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时，社会对住房的需求才开始大幅度下降。照他这个说法，由于中国房产市场的需求不减，不仅所谓“崩盘论”子虚乌有，连泡沫也没有。

　　和著名开发商任志强一样，文显堂属于房价力挺派。其实，他们和他们所反对的“全面崩盘论”本质上是一回事———都是信心满满的房价预言家，只不过预言的方向相反。房价是涨是跌，原本是一个市场决定的问题。但由于中国房房价并非完全由市场说了算，从而为预言家们“装神弄鬼”提供了舞台。吊诡之处在于，无论是力挺派，还是唱衰派，都会拿市场说事，并自以为真理在握，从而可以预见未来。

　　力挺派相信，存在即合理，供需决定房价，房价上涨证明没有泡沫，但是他们看到的只是一个虚假的市场。在这个市场上，供给可能是虚假的，需求也可能是虚假的。一方面，地方政府垄断了土地供给，由此形成欲罢不能的土地财政，形成中国房地产市场的供给约束。一方面，中央银行巨量的货币超发，形成通胀预期和财富效应，构成了中国房地产市场的旺盛需求。的确，工业化和城镇化对房价形成了强有力的支撑，但是它并非房地产市场的全部需求。有没有泡沫，不能仅仅以这种需求的趋势来判断。张五常曾评价说中国楼市的泡沫是“钢”做的，因此否认中国楼市泡沫的存在。但“钢”做的泡沫，仍然是泡沫，因为其中的“钢”是被人为注入的，不是市场内生的。

　　唱衰派相信泡沫的存在，因为他们认为现实的市场，并非真正的市场，房价是被压抑的供给和膨胀的需求推高的。但是当他们以此预言中国房价走势，却显得太傻太天真。房价事实上的走势，一再地让力挺派弹冠相庆。

　　力挺派也别高兴得太早，过去那种与楼市泡沫共舞的日子未必长久。既然这个市场有很多权力和人为因素干预，未来走势就会有多种可能。关键取决于改革进程和政策选择。如果维持土地垄断供给模式和货币超发模式，各地再放开限购政策，甚至出台鼓励措施，房价想不涨都难。以此类推，房价也存在趋缓并软着落，下跌乃至暴跌的可能。目前，主管部门和楼市调控者还有一定政策空间和回旋余地，但从虚假市场走向真实市场则是大势所趋。这个进程的快慢才能决定房价走向。显然，这并非房价预言家所能控制，即使如有雷同，也纯属巧合。(付克友)