业主与开发商有纠纷12年不交电费 物业掏腰包垫钱

　　因为小区有部分业主不交电费，小区常常面临断电苦恼。交了费的业主一肚子火，而面对采访，物业也是一肚子委屈。

　　小宋居住在北郊福安花园小区，近一年，他发现供电局每隔一段时间就会给小区贴一张断电告示。小宋说，供电局之所以要贴断电告示，不是因为线路抢修，而是小区拖欠电费不交，可他每个月都给物业如数交了电费，为此这让他十分不解。提起这件事，居民杨大妈也是一肚子火。杨大妈说，小区是2002年建成的，一直用的是老式电表，交费方式是传统的先用电后交费式，而有部分业主却长期耍无赖，经常不交电费，因此物业也无法按时给供电局交费，迫使供电局下发了催费的断电告示。

　　“就因为个别业主的自私行为，上个月供电局又差点断了我们的电，好在物业又及时补交上了。”居民牛先生说，虽然供电局多次下发催费的断电告示，可最后物业都给交全了，因此断电也只是虚惊一场。

　　小区里为什么有人长期不交电费呢？物业告诉记者，小区共有1200户业主，建成入住已有12年了，部分业主不光是不交电费，就连物业费也一直不交，而他们不交费的原因是，当初与开发商有些纠纷。

　　“根据统计，这些年他们共欠了物业公司52万元，仅电费就高达21万元。”物业工作人员说，他们多次上门催费，对方态度强硬以各种理由拒交。无奈之下，物业公司只能替他们埋单。由于个别业主故意欠费，物业经常收到供电局的催费告示，为了保障小区生活用电，只好自掏腰包补窟窿。工作人员说，针对个别业主故意欠电费一事，物业正在找供电局协商，看能不能给小区换成预付费式的智能电表，这样也好督促这些业主交费，避免他们不交费而影响了其他业主的用电。

　　随后，记者电话联系了个别不交费的业主，得知记者采访，对方便挂断了电话。“如果有一天因欠费，致使小区物业维持不下去而走掉，居民生活怎么办？”居民李先生说。

　　物业公司可起诉拒交费业主

　　“从法律角度上说，开发商和物业是两个法人，属于两家公司。”陕西仁和万国律师事务所余伟安律师说，业主与开发商有矛盾，可以通过协商方式解决，如果认为自己权益受到侵害，还可以通过法律途径解决问题。以与开发商有纠纷拒绝向物业公司交费的做法显然是不对的。余伟安说，对于个别业主不交费一事，小区物业有权索要费用，在业主不交费的情况下，物业还可以解除物业服务合同，停止对欠费业主的生活服务。同时，对原先所欠电费一事，物业可以向法院起诉。(记者张雷)