北京公租房租户有望互相换房 将公布房源调换信息

　　租住在丰台区的公租房，上班地点却在朝阳，这样的情况有望通过调换公租房得到解决。昨日，市住建委开始就公租房调换及调整试点工作征求意见。征求意见稿规定，公租房租户双方自愿且符合规定的话，可以调换配租住房。

　　调换房屋必须同样套型

　　一些公租房租户常遇到租住的公租房与单位太远，或是与孩子上学的学校太远等问题。市住建委相关负责人说，此次征求意见，就是为了解决承租家庭的实际居住生活需要，提高公租房使用效率。

　　根据昨日公布的征求意见稿，无论承租家庭入住的是市级统筹还是各区县运营的公租房，如果因为现居住住房区位、楼层、朝向等不能满足家庭生活需要，经房屋产权单位同意后，都可在租赁期限内，与同套型其他承租家庭调换配租住房。

　　“也就是说，互换的住房必须是同样套型，不能一个单身家庭原先按标准是小套型，却调换了一个大套型。”市住建委相关负责人表示，各承租家庭拟按照“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则，进行公租房的调换。

　　租户可上网查询调换房屋信息

　　根据征求意见稿，想调换的家庭可以填写《承租家庭申请书》，向现居住公租房项目的管理服务站提出住房调换申请。

　　然后，房屋产权单位将对承租家庭情况进行核定，并对通过核定的住房信息进行登记，然后汇总成册以便其他有调换需求的家庭查询。登记信息包括现居住项目名称、建筑面积、楼层、朝向、户型、租金标准、租期、欲调换项目要求等。

　　接下来，房屋产权单位会登录住房保障管理信息系统，发布房源调换信息。同时，承租家庭也可以登录系统寻找调换对象。如果承租家庭双方达成调换意向，要分别结清现居住房屋各项费用，共同签订《房屋调换协议书》。

　　最后，调换的家庭要分别与房屋产权单位重新签订租赁合同，租赁期限为原房屋租赁合同剩余期限。租赁合同到期后，承租家庭如果仍然符合公租房资格，就可以按规定办理续租。

　　据介绍，目前，住房保障管理信息系统正在建设中。

　　合同到期前3个月内不能调换

　　此外，征求意见稿规定，如果承租家庭违反公租房管理相关规定和房屋租赁合同约定，经制止拒不改正的；或是房屋租赁合同到期前3个月内的，房屋产权单位不予受理房屋调换调整申请。

　　据介绍，违规行为包括转租、转借公租房，累计3个月不交租金等。

　　■ 追访

　　人口增加可申请调整公租房大小

　　一家两口，申请和分配到公租房时，按标准是个小套型。但入住后孩子出生了，房子不够住怎么办？征求意见稿拟规定，这样的情况可以申请调整承租的公租房。

　　相关负责人介绍，承租家庭入住公租房后，因结婚、生育等原因增加人口需要调整的，经审核通过后，可以按照公租房配租标准调整住房。“一般是要调整个更大一些的。不过如果有承租家庭提出，因为支付能力等原因，希望调一个小一点的，也可以申请调整。”

　　他说，房屋产权单位每年会在3月和9月，集中受理调整申请。承租家庭可在规定期限内提出申请，提交户口本、结婚或离婚证明等相关材料。

　　通过审核的申请调整家庭将进行登记排序，有套型匹配的空置房源可以直接予以调整。排序的原则是按通过审批的时间，时间一致的家庭中，住房面积小的优先。

　　此外，房屋产权单位持有的空置房源面向社会公开配租前，会划分一定比例房源，满足调整家庭需求。申请调整的家庭，也可登记参加其他公租房项目的摇号配租。(记者 马力)