顶楼住户违建阳光房个个喊冤 “买来权利”无效

　　青山一小区顶楼违建。通讯员黄红波 摄

　　青山区一个去年才交房的新小区，8家顶楼住户中竟有5家违法搭建阳光房。街道城管队员上门调查时，业主却纷纷喊冤，称在楼顶建房的权利是自己花钱买来的。

　　据督办此案的青山区冶金街城管执法中队队员聂菁介绍，今年4月，执法队员在该小区现场调查发现，总共两栋住宅楼的8处顶楼露台中，有5处都被顶楼业主封闭起来建成了阳光房；由于未办理相关规划手续，均属于违法建筑。可就在执法队员下达《违法通知书》时，5名业主纷纷表示不服气，他们拿出一份与开发商签订的“独享露台”的纸质协议，称露台的使用权早已被他们花钱买下来了。

　　执法队员调查发现，这5名业主购房时，相比同期购买其他楼层的住户，总价均高出了10万元左右。据他们解释，这多出的10万元就是用来购买露台的使用权。而在这份内容较为粗略的纸质协议上，也写明了他们对于楼顶露台拥有独立使用权。“既然我们花了钱，就应该可以随便使用。”一名业主说。

　　而该小区的开发商则表示，签订协议的时候已经和业主们约定，在使用露台时，不得出现任何违法违规的行为；他认为自身的提醒义务已经尽到。不过，双方的理解显然出现了偏差，几名业主均认为，开发商的承诺令他们误解了自己的权利，违建行为实属不知情，他们也为此损失了平均4万元的费用。

　　对此，湖北诚明律师律师林颖解释，且不说建阳光房的行为违反了《武汉市城市综合管理条例》，这份“独享露台”协议本身也是无效的。根据《物权法》第七十条，住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有，而不应该为某一户独享。林颖称，在她接手的案件中，因开发商类似的无效承诺而引起的纠纷为数不少。

　　日前，冶金街城管执法中队对这5处违建依法实施了拆除。（记者刘兆阳 通讯员黄红波 谢敏 实习生邓欢）