北京住建委公布通知：自住房弃购三次以上拟受限

　　八九成的高弃选率，在未来的自住房中将有所遏制。昨日，北京市住建委就自住房申购的新规面向社会征求意见，其中规定，购房家庭放弃选房超过三次，优先家庭将被取消优先资格，而非优先家庭将被取消自住房购买资格。

　　自住房弃选率超六成

　　今年6月，北京自住房项目开始陆续摇号、选房，可从首创悦都汇开始，接连三个项目，都出现了超过6成的中签家庭弃选情况，当代采育项目更是高达九成以上，开发商不得不选择二次摇号，最终由非优先家庭消化了剩余房源。高弃选率的情况，引发了种种争议，许多人将矛头指向了“自住房没有申购成本”，点点鼠标就能申购，不满意就可不选。

　　申购增加现场确认环节

　　昨天，市住建委就自住房申购有关问题向社会公开征求意见。

　　和此前“一次现场确认就可参与所有项目”相比，新规定增加了现场确认环节。《通知》规定，申购家庭在自住房服务平台提交申请后，还应当到项目的销售场所，在充分了解项目相关信息的基础上，现场确认申购，并签订申购承诺书。开发商核验并收存申购家庭提交的申购承诺书及相关材料后，在自住房服务平台完成确认。申购家庭如果没有进行现场确认的，视为未完成申购。

　　弃选超三次 资格被取消

　　对于争议最大的多次弃选问题，住建委征求意见的《通知》中首次给出了弃选次数门槛。具体规定是，购房家庭放弃选房超过三次，如果属于优先家庭，将取消自住房优先购买资格；如果属于非优先家庭，则将取消自住房购买资格。

　　“考虑到因顺序靠后的申购家庭，因无中意户型、朝向、面积等合适房源而弃选，对申购家庭不合理，所以设定三次选择机会。”市住建委相关负责人表示。

　　记者注意到，由于目前已入市项目，都是先满足优先家庭，换句话说，如果弃选三次后，被设定为非优先，买上自住房的几率就变得很小了。

　　当然，新规定中也提供给了申购家庭提前“反悔”的机会。已确认申购的家庭，在所申购的项目摇号前，可以登录自住房服务平台，主动撤销购房申请。撤销申请截止日期为公开摇号日之前两个工作日。不参加摇号，也就不会计入弃选次数。

　　项目信息应及时公示

　　除了对购房人的要求，《通知》中也对售卖自住房的开发商提出了要求。新规提出，开发商在启动自住房项目申购前，应当设置固定的销售场所。销售场所的选址、面积、布局应满足申购家庭来访、现场确认、选房签约等需要。开发企业应当在销售场所设置沙盘，提供楼书等项目说明材料，配备满足接待需求的销售人员和热线电话。

　　同时，随该项目前期手续的办理进度，在销售场所及时公示各项证件、图纸、门窗尺寸、装修标准等信息。销售人员在接待申购家庭咨询时，也要如实、全面告知申购家庭拟购房屋、楼栋及项目的相关信息，引导理性申购。

　　市住建委相关负责人说，这些信息，不只是房屋本身的，还包括配套的设施，以及周边的环境等。比如附近有没有高压线、垃圾场等，“有利的、不利的信息都要告知申购家庭。”

　　新规实施前弃选不计入次数

　　据了解，对于摇号前主动撤销、房源售罄现场无房可选、企业未通知选房等情况，均不算作弃选。而如果是通知选房未到场、选房后未签约、签约后解除合同的行为，则会被认定为弃选行为。

　　有市民关心，此前的弃选次数会不会计入？对此，市住建委相关负责人表示，该规定正式实施起，新启动网上申购的自住房项目将按新规定执行。也就是说，之前的已经申购、摇号、选房的自住房项目，如果有弃选的情况，将不计入新规的弃选次数中。

　　买不起咋能算放弃？

　　对于弃选超过三次，优先将变非优先、非优先将被取消购买资格的规定，在网络上又引发了一片争议。有的网友投了赞成票，觉得三次摇中不选房的申购家庭，都属于瞎捣乱的类型，应该取消购房资格。可有的网友却强烈反对，提出对已剩户型不满意或已剩户型超出支付能力时，放弃都是逼不得已，算弃购并不公平。而“大嘴”任志强则直接点评了“怪胎”。

　　微博摘录

　　任志强：怪胎？

　　小野家的笨笨：我想要两居，但排到我时两居没了，凭什么算我弃购？

　　风雪燕山：三次，太宽松了！给两次机会就行。

　　starinmoon：三次都凑热闹的，应该也活该。

　　笨笨狗_：政策制定者，如果你是摇号参与者，你摇号编码靠后，就剩下一个巨烂的户型，巨不好的层次，还是200万的三居，而你只能付得起买一居室的钱，你不放弃能怎样。

　　本报记者 赵莹莹 J201