广州最大规模城中村改造项目进入分房回迁阶段

　　“距离羊年春节已经只剩下90多天了，作为广州最大规模的城中村改造项目，琶洲村整村改造工作也已经进入了分房回迁的阶段，这一刻，牵动着每位村民的心。据笔者了解，事实上，分房组织工作去年下半年已经开始，制定分房方案、征求村民意见，并最终向全村公示。但由于村内今年3月换届选举等原因，今年7月份才实质性启动分房工作。而在内地许多城市，因为回迁房户型已经标准化提前固定，很多都是在签订安置补偿协议时或之后不久就进行了分房工作。手中有粮，心里不慌，对于随着广州的快速发展而形成的城中村村民来说，早已不再种粮，而是多多“种房”了，这句话也就变为了“手中有房，心里不慌”。越早选定户型和房号，村民越早吃多一颗定心丸。

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　　申报速度超预期，分房回迁不停步

　　琶洲不仅是规模最大和拆迁速度较快的，同时还有一个特点，就是是改造企业直接与村民签订安置补偿协议，不同于其他村由村或村公司来签。协议中也明确了改造企业不仅负责临迁安置、工程建设、回迁分房，甚至包括办理房产证都需要改造企业负责。加之琶洲村改造范围内不仅仅只有琶洲村民，还有大量侨民、原居民和外地人以及部分国有房屋，也都需要改造企业来履行合同约定的改造回迁义务。因此，琶洲分房的主要工作自然也落到了保利地产肩上。涉及6600多套房屋和近万名业主，工作量可谓十分巨大和繁重。据了解，保利地产为此做出了巨大的努力，不仅提前一年开始筹备，还聘请了在广州负责过林和等村回迁分房工作的专业律师团队全程服务，做出了周全细致和公平公正的安排。

　　10月份开始电话和信件沟通业主，11月3日开始登报公告并寄送分房方案通知，11月6日开始接受现场咨询，11月9日正式开始接受户型申报，18日开始按照村民最广泛接受的摇珠抽签的方式组织选房。按原定计划11月14日即截止户型申报，因村民申报较之预期更加踊跃，总体申报进展良好，保利100多名工作人员自11日起就开始连续加班至凌晨3点，并提供24小时不间断预约申报服务。应广大侨民及部分提前预约业主要求有周末的时间方便从港澳台和外地前来办理，也为了避免近日排队申报现象，保利公司特意将申报时间展期至11月16日晚8点，但18日开始的摇珠选房工作不做变化。笔者在保利公司看到，当时有数十组侨民客户在进行申报。到昨晚10时，仍有大约90多户业主在多个申报点热烈洽谈。初步计算，前来参加申报的业主已远超85%，无论大户与低保、还是平民与村干都已带头完成了申报，之前因被误导的部分村民也已积极进行了申报。显然，尽管受到了极少数有特殊诉求村民的干扰，广大琶洲村民和业主已经用申报行动表达了对分房回迁工作的支持，达到了支持分房的绝对多数，摇珠分房工作将继续按既定计划正常进行！村民回迁的时刻指日可待，琶洲村望眼欲穿的四年改造也将正式修成正果！

　　笔者同时特别了解到，在紧锣密鼓的户型申报阶段，许多大户村民和侨民及外地人都选择了全部或部分弃产，以实现资产保值和套现。参照市场评估机构的估价，保利公司给出的弃产统一价格为21000元/㎡。他们表示，这样的价格已经高过市价不少了，很是划算。据周边房产中介机构工作人员表示，最近不少村民甚至大客都向他们咨询转让交易，主力面积在100-300平方，据其中一家透露，弃产最多的面积达到700多平方米，卖家如果有快速出手回款的要求，心理价位则普遍在1.9万元/平米上下，还有一定的议价空间。而按照现在的回迁分房方案，21000元的弃产价格，回款又快，很多找中介转让的业主已到保利办理相应的弃产手续。

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　　热盼回迁树正气，琶洲好人再涌现

　　作为广州最大规模的城中村改造项目，占地面积达杨箕等同期改造村落的数倍，仅用了不到半年，就基本实现全村签约和大部分拆平。这么短的时间，除了充分出广大村民的共同意愿以及改造双方的精诚合作之外，同样体现了琶洲村的民风理应是淳朴善良和诚实守信的，偌大的村庄并没有历史的积怨与深刻的矛盾。这也应该是琶洲村能够领先琶洲地区其他村庄实现改造的重要基础。在拆迁的过程中，也确实涌现出了大批明事理、讲诚信、敢担当的村社干部和普通村民，笔者曾经在当年的签约现场看到了琶洲好人红旗榜！

　　全村期待的回迁之时，仍然出现了极少数有特殊诉求和被误导村民的一些反对声音，面对这样的情况，除了海珠区委区政府、联社和改造企业的重视和努力，更重要的仍然在于广泛的群众基础！一旦正常启动起来，琶洲村应有的正气民风和好热好事再度涌现。

　　黎叔和他的伙伴们就是其中的一个例子，在原本并不富裕的琶洲村来说，他们更处在一个低生活水平的地位，回迁的面积甚至达不到最小户型面积，但是他们都并没有被误导和煽动，实事求是，不存贪心，却念感激之心，用他们的原话说：只要政策对了，按规矩做了，补偿也合情合理，我们也就知足了！这些年，为我安排了临时住所，保利还经常来看望我，我很开心！保利的负责人表示，实际上，琶洲改造的奇迹，我们也始终非常感激如黎叔一样的广大村民，他们的理解和支持是成功的关键，这也是保利公司推出数亿巨资奖励履约的重要原因。的确，互知感恩是一种可贵的品质！

　　而开始申报户型首日，在申报接待中心，有一位出生于1933年的、八十多岁的老奶奶拄着拐杖前来了解办理。当工作人员和老奶奶聊天的时候，老奶奶表示：我自己的房子，我来做主！工作人员同样在深夜收到过来自一个受到阻挠的家庭这样的来信：“我们家族近2万平方的拆迁户在规定的时间内，全体完成了‘确认’。有胆识的选择房型参与‘摇珠’，纠结的则宁愿选择弃产也决不拖延。谨短短几天，我们做出了抉择……，前来配合回迁，确认分房主体的归属，我们做到了！”这封感谢信虽然个别语句不通，也有少许错别字，然而正是却透露出广大村民心底对合同事实的遵循、对回迁新家的希冀。更是有村民不仅解决了自家的回迁申报，还带动了70多户亲戚朋友积极申报。　　还有的村民，主动在网络上撰写文章，呼吁理性，呼吁维护庇佑琶洲村能够长期发展的良好民风，力挺回迁分房。

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　　申报最后一天，琶洲改造成果值得期待

　　改造项目施工先后获得了广州市2013、2014年结构优良样板工程和2012—2014年广东省安全文明施工示范工地等评定。作为独立地块的回迁安置地块也已经按照规划批复的要求完成所有工程，建设了包含幼儿园、派出所、肉菜市场等在内的8600平方米的配套建设。琶洲新村已经亭亭玉立，迎候着她的主人回家。

　　今天作为户型申报的最后一天，也是保利公司对村民回迁奖励在申报阶段的最后一天，自后天起将进入摇珠选房环节，整个分房回迁工作也将按计划进行。琶洲改造的成果，琶洲村民开始一个崭新的生活，让城市土地集约利用和产业结构升级的政策成为一条鲜花之路，值得期待！