社区“无偿使用”会所9年 开发商欲要回起纠纷

产生纠纷的会所。(记者 胥欣 摄)

　　开发商建设小区后留有会所，一纸协议后，江东街道下属的社区使用该会所的一楼。当初的协议写明协议期限为两年，街道每年支付3万元管理费。时间过去了9年，开发商拿着当初的协议却收不回房子，而管理费更是一分未见。

　　9年要不回房也没钱拿

　　开发商所说的这个会所位于鼓楼区长阳花园小区内，这是一栋3层小楼。11月13日上午10点，金陵晚报记者来到会所前看见，1楼位置悬挂着醒目的社区标志，社区工作人员在这里办公为居民服务。2楼位置不少房间锁着，上面设有江东派出所的警务室。3楼空置，开发商代表许先生说，3楼在2014年办理了产权变更手续，现在属于小区业委会。

　　许先生出示了一份2005年6月份的房屋使用协议，这上面写着，甲方是两家物业公司，乙方是鼓楼区江东街道办事处。协议主要内容是：长阳花园小区会所一楼的活动用房属于甲方，乙方负责管理使用。乙方每年一次性支付甲方管理费3万元，协议每两年度结束续签一次。

　　许先生说，社区入驻办公至今，街道方面一分钱都没支付。一开始没给钱，老板认为对方是街道，不怕政府赖账。可是管理费要了9年都没要来，最后干脆说不租了，还房子。但是对方一直拒绝搬出，还将会所的2楼占用了。

　　采访中，许先生还提供了长阳花园小区会所的房屋产权复印件，证明房屋的一层和二层确实归开发商所有。

　　街道认为产权证有问题

　　就此事金陵晚报记者也找到江东街道核实情况，街道的一位处理此事的领导介绍，2005年6月份，就房屋使用问题曾经签署过两份合同，一份为收费合同，另一份注明街道用于社区办公用房，有免费使用权，期间街道主要领导多次变更。开发商以前从未就会所租金问题与街道进行过交涉，今年，已多次在未与街道、社区沟通的情况下，强行砸锁、封门。

　　据江东街道社会事务科负责人讲，按照国家相关规定，超过一定面积的小区，必须有相应的配套设施，小区业主委员会对于开发商配套设施有主张权；业主委员会已就小区规划图纸丢失问题，与住建、规划等部门沟通联系，并向江东街道提出对该房屋产权的主张。就目前开发商反映的问题，江东街道高度重视，已就相关问题与开发商负责人进行积极的接触沟通，期望问题得到圆满的解决。

　　据最近消息，11月18日，江东街道负责人与开发商法人代表进行坦诚友好的交流沟通，双方一致同意友好协商，共同推进问题的解决。下一步，开发商将首先与长阳花园小区业主委员会就会所权属问题进行交流，待权属明确后，再由街道支付相关租赁费用。

　　针对街道的说法，许先生并不认可，他认为开发商手上有相关部门盖章的房产证明，准备通过司法途径解决此事。(记者 胥欣)