山东一小区地下车位只卖不租 业主不购买将被禁停

◥汇苑家园小区外景和业主委员会的声明。

　　家住汇苑家园的方女士向本报反映：租了十多年的地下停车位，如今却被管理方强制规定“只卖不租”。虽面对诸多业主的不满，但该小区停车位的产权单位济南亚新资产管理有限公司称，作为产权人，有权自主管理。

　　地下车位只卖不租

　　不买的业主不能停

　　据方女士讲述，汇苑家园的物业公司原为汇统物业公司，今年11月份，物业合同期满后，汇苑家园小区的业委会经全体业主表决后，决定不再与汇统物业公司续约。

　　原物业撤出该小区后，汇苑家园的业主们便投票决定实行业主自治管理，由该小区的业主委员会全权负责小区日常管理事务。

　　但小区的自治管理并不顺利，其最大障碍便是小区地下停车库的管理问题。方女士称，虽然小区实行业主自治管理，但作为“小区主人”的业主们却遇上了车辆无法自由出入地下停车库的难题。

　　11月初，方女士停车时，看到车库入口显眼处贴出一张公告，上面写着“车位只售不租，如果不购买车位，将禁止车辆进入地下车库。”方女士等业主们认为，停车位只卖不租，很不合理，“一个车位卖14万，我们还不能讨价还价。”

　　“租了10多年的车位一下子就没有了。”住了12年的王女士称，从自己住进该小区开始，地下停车场的车位便允许出租，但现在却只卖不租了。面对十多万的车位价，很多业主们直呼买不起，“下一步都不知道车该停到哪了”。

　　业委会多次协商

　　但始终没有效果

　　9日，记者来到汇苑家园，小区地下停车库位于入门口的正北面，与小区正南门相距仅20米。但这短短的20米，却戒备颇严：小区正南门入门口有一道出入升降杆，停车场入口处也安置了一道升降杆；此外，两处入口还安置了监控摄像头，并都配有保安把守着。

　　走进该小区，其宣传栏上张贴着一张“业委会声明”的通知。通知中要求“亚新公司停止滥用地下停车库管理权的侵权行为，归还地下车库的管理权”。

　　据方女士介绍，车库的管理方为济南亚新资产管理有限公司，也就是上述声明中所称的亚新公司。“只卖不租的通知也是亚新公司张贴的。”方女士说。

　　汇苑家园小区业主委员会副主任王炎称，虽然小区由业主委员会实行自治管理，但该小区地下停车库管理权却一直被亚新公司控制着，“我们多次跟其协商，但亚新公司仍坚持小区车位只卖不租”。

　　王炎称，由于两方协商未果，而造成了该小区的物业管理权分成了“地上”与“地下”两部分。“地上”指的是小区的清洁、保安、各项物业费征收等业务；而“地下”指的地下停车库管理，分界线便是停下停车库入口。

　　也正是因为小区管理业务被划分为“地上”、“地下”两部分，才造成了该小区内20米有两处升降杆、两套监控、两拨保安人员的奇怪局面。文/片 记者 王杰