法院拍卖小区车位 商家劝业主慎买：11年后才能用

1月21日，成都小天北街附近某小区停车场，一辆轿车占了好几个车位。

　　成都小天北街位于一环路内，附近小区车位紧张由来已久。不过，附近的某小区居民迎来了一个好消息，法院贴出公告：有部分车位要公开拍卖。然而就是这个车位紧张的小区，最近几天却突然不“紧张”了。1月21日，该小区好几十个车位闲置着，甚至有一辆车横占了三个车位。居民只能把车停在进出口通道上。

　　这事还得从一张“告业主信”说起。这封信是成都一家公司张贴的，公司告诉业主，“你交钱买下车位，但想使用，还得等上11年。”该公司的理由是，他们和另外一家酒楼，同楼盘开发商曾签订了一份租用小区160多个车位的协议，明确在2026年11月前，公司和酒楼拥有这些车位的使用权，“买卖不破租赁”。

　　“小区业主的车位只有251个，车子恐怕都近500辆，现在拍卖的车位又不敢买，怎么办？”正当业主们犹豫的时候，发出告示的公司先后开来10多辆车，占据了车位。

　　车位紧缺

　　小区过道上都停车

　　据此前统计，该小区共有925户业主，小区配有地下停车位415个，卖给小区业主251个。按照之前的租赁合同，余下160多个的车位归一家酒楼和一家公司使用。

　　门卫杜师傅说，如今，仅小区业主的私家车，就已经超出了总停车位。开始还有人见酒楼和公司的停车位空着，就停上去，自从公司和酒楼的车位不让停后，业主只能把车停在小区周围的路边。

　　15日下午，记者在该小区看到，不但小区周边停满了车，连小区停车场进出口的过道位置都停了少数车辆，“一到晚上，过道上的车会更多。”杜师傅说，停在地面上，白天要交10元，晚上还要交10元，“还好车道比较宽，不会影响到正常行车。”

　　“我们这里的车位比黄金还贵。”小区不少业主和物业如此感叹。去年底，业主刘女士开始把车停在附近银行门外，并在附近四处求购车位，“20块钱一天，真的遭不住。”

　　拍卖车位

　　业主收到慎买通知

　　21日，谈起那封告业主信，业主们有些无奈。

　　2014年最后一天，法院在小区贴出公告：2015年1月20日，小区将有163个车位公开拍卖。业主刘女士赶紧拿着卷尺和家人到地下停车场丈量车位，打算买一个。

　　没过多久，她和其他业主又听说拍卖暂停了。同一时间，一封“告业主信”让刘女士等想买车位的业主开始动摇起来。发布这封信的，是占据这163个车位的一个公司，他们提醒业主，即便买了车位，也要11年后才能使用。这期间，管理费还得照样交。

　　这家公司给出的理由是，在2005年和2006年，小区开发商、物业公司曾与他们先后签有两份协议。协议明确将地下停车场的139个车位租给他们和一家酒楼使用，租期共40年。前20年，一个车位每月交20元管理费；后20年，管理费涨至22元。

　　拍卖暂停

　　30辆车把车位占了

　　记者随后联系上了此次拍卖的联系人廖女士，她称拍卖暂停了，是因为几天前接到了法院的通知。随后，记者又拨通公告上的法院监督电话，成都市中级人民法院技术科工作人员说，这个拍卖确实暂停了，原因暂时不明。至于何时再重启拍卖，也暂时未接到相关通知。

　　21日，记者再次来到这个小区，发现与地面停车较为密集相比，地下停车场仍有很多空位，但多被这家公司注明了“某某公司专用停车位”。还有一辆轿车横停在车位上，占据着三个车位。

　　“这是这家公司开来停在这里的，他们自己的车位想怎么停就怎么停，我们管不着。”负责看车的男子说，就在不久前，该公司一次性开了10多辆车来占位。一两年前，也开了10多辆车来，两次共有约30辆车是他们用来占位的。

　　开车占位一事，因为动静较大，刘女士也曾专门跑去看过热闹，“虽然心里很不安逸，但也没办法，他们原来签的协议得到法院认可了的。”

　　车位曾被租40年

　　业主不满打官司

　　法院确认前20年租期有效，超出20年的部分无效

　　谈起业主与公司和酒楼的车位之争，还要追溯到3年前。

　　2012年前后，小区业主何先生因小区三分之一车位被公司和酒楼占据，曾将公司、酒楼和开发商告上武侯法院，要求法院确认这份协议无效。最终，法院驳回了何先生的诉讼请求。但法院也同时查明，协议中约定的40年租期不符合规定，因此法院确认前20年租期有效，超出20年的部分无效。何先生后上诉到成都中院，最终也被驳回。

　　21日，记者多次试图联系这个小区的开发商，均未能成功。租赁车位的公司在接受采访时则表示，自己回复以告业主信的书面材料为准。

　　律师说法

　　业主可先买车位再申请撤销租赁

　　针对此事，四川少城律师事务所曹毅认为，对租赁车位的酒楼和公司来说，不动产所有权的转移，租赁合同会继续具有法律效力。通俗讲，“买卖不破租赁”。业主可以竞拍下车位，以车位所有人的身份可向法院申请变更或撤销与酒楼、公司之间的租赁合同。但律师也特别提醒，就算这样做，也存在一定的风险。

　　记者 吴柳锋 实习记者 何艾琳 实习生 漆元寒 摄影 刘陈平