欠租金滞纳金上千万 厦门海沧动物园被判半年内搬迁

　　海沧野生动物园十多年没交租金，经营方厦门七彩谷公司被告上法庭，遭追讨上千万元的租金和滞纳金。

　　近日，导报记者从厦门中院获悉，法院已经作出判决，要求七彩谷公司支付拖欠的888万多元租金，并支付滞纳金888万多元。

　　同时，法院还判决要求七彩谷公司，于判决生效之日起6个月内将动物园的土地恢复原状，并交还原告海沧管委会。

　　动物园10多年没交租金

　　原告海沧管委会起诉称，七彩谷公司租赁使用海沧管委会土地，缴纳租金系其根本义务；合同租赁期限15年，现已至第14年，但七彩谷公司都没支付过租金，根据有关规定，海沧管委会有权解除合同。

　　为此，原告请求判令解除土地租赁合同，并判令七彩谷公司支付拖欠的租金及滞纳金，共计一千多万元。同时，原告还要求，七彩谷公司要拆除建筑物，并交还土地。

　　据了解，2000年4月12日，厦门虎之林实业有限公司(后改名为七彩谷公司)与海沧管委会签订了《国有土地使用权有偿租赁合同书》，约定向海沧管委会租赁土地，地块坐落在海沧污水厂一期以西、角嵩路东段以南，面积179996.29平方米，租赁期限15年，即于2000年6月30日起至2015年6月30日止；租赁期前3年，租金每年20万元，之后每年租金80万元，均于当年的6月30日前缴纳，若逾期按每日万分之五计收滞纳金，直至收回土地使用权。

　　合同签订后，管委会依约将土地交给被告使用。但从合同签订至今，虽经海沧管委会多次催讨，七彩谷公司没有交纳任何租金。

　　海沧管委会一直在追讨

　　这几年，海沧管委会频频发出催缴土地租金欠款以及滞纳金的《通知》给七彩谷公司，追讨的金额也从最初的数百万元，一直涨到最终的上千万元。

　　2013年12月3日，海沧管委会再次发函给七彩谷公司，指出七彩谷公司已租赁14年，累计欠缴租金本金和相应滞纳金1000多万元，要求七彩谷公司接到通知后，在7个工作日内缴纳相关费用。

　　2014年2月19日，海沧区政府收到七彩谷公司落款时间2014年2月18日递交的《关于减免土地租金、滞纳金及补助的申请报告》，报告承认拖欠租金和滞纳金的事实，并称：“因动物园经营困难，恳请政府给予减免。”

　　面对起诉，七彩谷公司答辩说，是管委会违约在先，因其提供有关配套设施不到位以及修建厦成高速公路等原因，直接影响七彩谷公司正常经营，减少经济收入，给七彩谷公司造成了巨大经济损失。对此，管委会应承担赔偿责任，并调减土地租金。

　　七彩谷公司还答辩说，管委会诉求已超过诉讼时效。对此，管委会则指出，管委会一直在催讨，从未间断，因此不存在超过诉讼时效的问题。

　　判决：动物园归还土地

　　近日，厦门中院作出判决，要求厦门七彩谷公司支付拖欠的8883333元，并支付滞纳金8883333元。

　　法官指出，根据租赁合同约定，承租方向出租方缴纳租金为其根本义务。但是，七彩谷公司经多方催收，至今没有向海沧管委会支付任何租金，七彩谷公司的该行为属严重的根本性违约。

　　法院判决认为，七彩谷公司的违约行为，已严重影响了海沧管委会实现其订立合同时所期望的经济利益，致使合同目的无法实现，继续维持合同关系已无必要，海沧管委会有权解除合同。

　　因此，法院判决要求被告支付拖欠的租金及滞纳金，同时还要在6个月内搬迁，并将土地归还给海沧管委会。

　　疑问

　　园里动物咋办？

　　在法庭上，七彩谷公司提出，厦门海沧野生动物园还有些动物，即使要求其归还土地，也不能让这些动物“无家可归”。

　　据悉，这些动物，一部分是海沧动物园自己的，也有部分是租赁的。在园方提供的一份“厦门海沧野生动物园动物明细表”中，共有54种动物，其中有东北虎6只、平顶猴11只、丹顶鹤1只、梅花鹿23只、蟒蛇6条、白虎2只，均属国家一级保护动物；还有国家二级保护动物、省重点保护动物和一般保护动物等。

　　对此，法院认为，在合同解除后，七彩谷公司理应将讼争土地归还海沧管委会。但是，鉴于动物园内尚存部分国家级保护动物，而且，海沧管委会也没有证据证明七彩谷公司在合同解除后有地方搬迁，兼顾本案合同租赁期限即将届满，七彩谷公司也应积极寻找地方搬迁。因此，法院酌定给予七彩谷公司6个月的搬迁期限。

　　困因

　　动物园：五大困局

　　到底是什么原因导致海沧野生动物园无力支付租金？被告七彩谷公司在答辩状中陈述了动物园陷入困局的五大原因。

　　1.配套不够完善。自动物园建园后，七彩谷公司就多次提出，希望管委会能协助解决供电、公交站点设置等有关事项，配套不够完善，无形中增加了七彩谷公司的经营成本。不过，管委会反驳说，已经有很多条路线可以到达海沧野生动物园，因此，七彩谷公司的抗辩理由不能成立。

　　2.周边环境不好。动物园周边无旅游景点，且周边卫生环境不好，无法形成旅游线路，各旅行社不愿与七彩谷公司签订合作协议，经营困难局面一直困扰七彩谷公司至今。

　　3.修路影响生意。自2010年1月，七彩谷公司门前的角嵩路开始修建厦成高速公路，影响周边环境，导致大量游客取消来园区参观游览，造成动物园游客量锐减。

　　4.土地租金过高，企业无法承受。

　　5.“非典”和禽流感影响。2003年因“非典”影响，园区当时基本没有游客。后来，历年的禽流感也导致游客量下降而影响收入。

　　不过，对于七彩谷公司的答辩，海沧管委会并不认同。最终，法院也没有采纳其答辩意见。

　　相关新闻

　　动物园不再“风光”

　　厦门海沧野生动物园是福建省惟一一家大型野生动物园。据媒体公开报道，该动物园开园第一年营业收入接近800万。自2001年1月至2002年10月，共接待游客35万余人次。

　　然而，这样的风光却维持不到3年，由于历史原因及其建园之初的“硬伤”，该动物园出现了持续不见好转的经营颓势，动物园背负了不少债务。

　　随着债务矛盾逐渐激化，陆续有20家债主将动物园告上法庭。仅仅从2002年到2003年，海沧区法院就陆续有20多件有关海沧野生动物园的执行案件，执行总标的达200多万元。 (海峡导报记者 陈捷 通讯员 民五/文 沈威 黄少毅/图)