住户不满物管服务拒交物管费 家中用电被断七天

　　“家里的灯突然一黑，正在运行的洗衣机也停了。”6月26日下午6点，张垒(化名)和爱人刘芸(化名)发现停电了，赶忙跑到门外，看到一名身着蓝色工作服的电工，拿着手电筒，背着箱子，正在锁电井门，门旁还站着三位小区的保安。

　　“停电了，你们把它关了吗？”张垒问保安。对方回答，“没有”。刘芸说，三位保安一直从晚上6点守到8点，“不准我们动电箱，让我们交物管费。”

　　在停电七天后，7月2日，张垒到物管处准备缴纳水电费，被拒绝了。“物管让我必须把水电费和物管费一起交。”张垒不愿意，他不满意物管的服务，拒交物管费。他想知道的是，谁断了他家的电？

　　住户：拒交物管费 怀疑物管断电

　　7月2日，张垒带着记者来到他位于成都中海国际社区橙郡二期的家中，记者发现灯、电视等电器都没有工作，“冰箱里所有东西都坏了，洗衣机有半缸水不能放。”刘芸说，电已经停了七天，这些天都在外面住酒店，来来回回地跑，生活特别麻烦。

　　“电停了以后，我们喊物管来维修，他们迟迟不来，后面就直接告诉我们，要是不交物管费，就不修。”张垒对记者说，这场风波起源于去年11月和物管的一次不愉快，在那之后，对物管服务不满意的张垒就拒交物管费，至今累积了1400多元。“这次断电，我怀疑就是物管公司干的。”

　　张垒原本打算，先把水电费交了，物管费等自己向法院起诉物管公司后，由法院来裁定这笔物管费该不该交。“我今天上午去交水电费，前台都要收了，从后面出来个女的主管，她说不能收。”

　　张垒的怀疑，还有另一个理由。“6月26日那天停电前五分钟，中海国际社区橙郡二期物管公司杨主管才从我家离开，他来和我们协商去年11月的纠纷问题。”刘芸说，门外的三个保安是跟着杨主管来的。杨主管走了五分钟，电就停了，三个保安就守着电井门。

　　物管：拒收水电费 断电非其所为

　　2日上午11点，张垒和刘芸带着记者，来到橙郡二期物管办公室，见到了6月26日到张垒家协商的杨主管。

　　“他们不交物管费，我们就没有责任给他们维修。”杨主管对记者说，从去年下半年到现在，他们一共欠着物管公司水电费和物管费等，一共4300多元，然而电不是他们断的，谁断的他也不清楚。对于6月26日当天发生了什么，杨主管说，那天确实到张垒家协商物管费的问题，“后来我走了，不在现场，不清楚电工是怎么回事。”让保安不准张垒和刘芸靠近电箱，“是出于安全考虑。”

　　杨主管说，张垒是租客，必须在房东的陪伴下，才能够打开电箱进行维修，“因为这是房东的东西。”至于为何拒收水电费，杨主管的回答是，物管公司的系统必须把水电费和物管费同时录入，无法单独只收水电费。

　　这个答案不能让张垒和他带来的业主朋友信服。“我之前欠了一年的物管费，一样的照交水电费。”和张垒同小区的业主朋友说。针对这个反驳，杨主管说自己并不太清楚。

　　2日下午5点，张垒回到家，发现断了7天的电，终于通了。随后他打电话告诉记者，打算明天继续去物管公司交水电费，“我还是要找律师写诉状，物管费我暂时不会交，希望通过法律保障资金权益。”

　　/律/师/说/法

　　物管若断电即造成侵权

　　“没交物管费，作为物管公司确实可以不提供维修服务。”四川蓉城律师事务所副主任律师陈庆国说，如果物管公司因拖欠物管费，而对业主断水电，则是一种侵权行为。

　　而业主与物管有关服务的纠纷，可请业委会出面调解。“业主还可以去房管局的物管科投诉，这会比走法律途径更快捷。”

　　当然，业主还可以请第三方在现场进行供电设施检查，必要时可通过公证取证，若证明为物业公司所为，那么在停电期间因侵权引发的损失，可以向对方申请赔偿。”

　　四川追求律师事务所律师杨野平认为，业主与供电公司之间形成的才是真正的供电关系。“业主愿意买，供电公司愿意卖，这个关系要解除需要供电公司或业主来解除，物管是没有售卖电的资格，也无断别人电的资格。”

　　停电涉及影响人正常的生产生活需要，业主可以通过向法院起诉，并申请法院对业主的恢复供电先予执行。记者何艾琳