陕西苏宁项目消防验收5年没通过 商户忧心千万装修款

　　据中国之声《新闻纵横》报道，陕西多家商户向中国之声反映说，五年前，他们和陕西苏宁电器有限公司签订合同，租赁苏宁位于西安北二环的“芙蓉镇”项目经营场地10年到17年不等。由于苏宁承诺的项目主体消防验收迟迟未能通过，店铺装修好了却一直无法正常营业。

　　目前记者了解到的最新情况是，今年6月，苏宁方面书面通知商户解除租赁合同，要求几家商户撤场。在商户们看来，自己的几千万装修款打了水漂，而苏宁方面则表示，消防验收不合格的责任在商户，并且商户已欠苏宁上千万租金。

　　2010年，陕西苏宁电器有限公司从房屋产权单位西安市房地产经营三公司手中租用了“芙蓉镇”项目及其附属楼宇，双方约定，项目的后期完善和消防改造由苏宁方面完成。随后苏宁在留出一到三层经营卖场后，将其中部分场地转租给了西安维伽酒店管理有限责任公司、陕西博洛尼家居有限公司、陕西国广传媒等，分别用作酒店、家居卖场和KTV。商户们表示，签订合同之初，知道这一项目主体并未通过消防验收，相信苏宁的一再承诺，才放心开始进场装修。

　　西安维伽酒店董事长卢涛：当时让咱进来的时候，他承诺的是消防的主体消防的施工和验收已经完成了。仅仅是上面发个手续没到手而已，所以让我们进去装，装着一看还没下来不断的催不断催，装着停停着装，那么长时间，中间也找他。他说那没问题还是很快下来。

　　眼看前期装修投入越来越大，大楼主体消防验收仍未通过，商户们心急如焚。其间，商户们多次与苏宁方面协商，要求苏宁方面解决大厦主体消防问题，直到今天，大楼仍未通过主体消防验收。商户们承认，曾试营业过，但由于没有通过消防验收，也遭到相关部门的多次处罚。今年6月19日，商户们接到了苏宁公司送达的解除合同和撤场通知函，理由是商户逾期未支付租金、违规搭建及装饰装修违约。

　　苏宁方面表示，陕西苏宁在2010年拿下项目使用权后，为消防改造投入了大量的精力，一直按照消防部门的意见进行整改，商户由于急于入住装修营业，未按标准施工，破坏了消防一报的建审设计，而且入驻以来，商户未按合同约定缴纳房租且一直正常营业。

　　陕西苏宁云商销售有限公司连发部史经理：他们一直没有给过我们(房租)，整栋大厦是我们租人家的，每一分钱我们都没有少过人家三公司的，但我们实际商户他没有给过我们。租赁费用从11年到现在也没有提供给我们。所以现在不管是什么情况现在你实际占用了，是不是该给我们支付？

　　对于这样的说法，商户们无法接受，维伽酒店总经理吴德锋表示，租赁合同中已明确，大厦主体消防验收通过后才开始计算房租。

　　吴德锋：前期所有的进去呢，说白了根本就没太动，就是修修补补，或者是捡些垃圾和设计，人不进去根本没办法完成的。9月19日，整整9个月时间基本是没做任何装修的，不影响他消防设计的。他2010年的12月就开业了，结果推了9个月他验收都没拿成，这个情况下他才基本同意我们装修，装修真正装完是2012年的年底，装完就这两年，是看护，看院状态。合同上写的非常清楚吗，他都没有正式交付，消防验收没拿到，以前多次的几个函都呈现，房租按理说就不存在。房租才多少钱，我们投资几千万。

　　同时苏宁方面指出，此后多次在消防整改方面商户并不配合，所以导致消防整改推进困难，屡次申报都没有通过验收。

　　苏宁：前期是因为这样子，我们跟他们已经告知让他们进行消防整改，没有消防整改，消防给我们下了整改意见，我们既然作为房东，我们要求商户和我们一起整改，但是三个商户没有把这个消防整改跟我们一起提到日程上来，没有动。

　　如此说法，商户们也不认同。

　　吴德锋：这么多年都在配合，没有一次不配合的，说拆说改，包括整体的施工配合，就是这一次他让停业，而且给我们下撤场函，让我们撤场让我们解除合同了，我们一直说配合前提是什么，你把我们撤场我们东西怎么协调，你让我们撤场了，三个月左右如果我们不提出诉讼或不采取相应的措施呢，就等于我们默认了，合同解除了，我们违约了。

　　2015年4月24日，西安市公安消防支队给该项目下发了建设工程消防验收意见书，认定该工程消防验收不合格，要求项目进行整改。据了解，陕西苏宁公司位于大厦一到三层卖场目前已经撤场，整个大楼的水电也已被切断。西安市消防支队法制科一位负责人表示，消防部门在对这一工程的消防验收中，主要有20条存在的问题。

　　消防：一个就是我们批准的这个图纸上，他有些可能不符合，再一个他估计施工过程中可能有些变更，导致他未安装，但在设计的时候他肯定要安装了吗。前室这个防火门他没安装，我们指出来你把这个安装了你符合国家标准的乙级防火门，这个就可以了吗。还有可能是他按照图纸施工了，但是他该有的东西有了但安装的不规范，而且他有些就没做完，就没完工。

　　苏宁方面回应称，目前正按消防部门的整改意见进行严格整改，对于与商户之间的纠纷，已诉诸西安市中级人民法院和西安市未央区法院。(记者杨博宇)