乐购等外资大卖场频关店 235%租金涨幅压力逼迫

　　继沃尔玛上个月关闭三家门店之后，乐购将于5月31日关闭上海镇宁店。在租金、人工成本剧增和网络购物的竞争下，大卖场整体处境尴尬，数据显示，外资零售企业沃尔玛、家乐福、乐购去年在华开店幅度同比平均降低27%，且都出现了关店现象。

　　员工爆料：镇宁店租金从52万元涨到174万元

　　22日下午3时多，记者赶到乐购镇宁店看到，“感谢支持热情谢幕”的告示牌矗立在门口显著位置，告示称：“因为卖场租赁合约到期，经公司总部决定，乐购镇宁店将于5月31日正式撤场闭店。”

　　进入店内，记者看到，虽然31日才正式闭店，但不少货架已空空如也，一些顾客正在淘货。店内的员工也已经很少，剩下的主要是几个收银员、保安和少数整理货架的员工。

　　昨日，乐购超市所属的Tesco集团中国总部在给本报发来的官方声明中确认了关闭上海镇宁店的消息，“将继续在上海乃至全国调研选址，以寻求新的开店机会。”而对于传闻的上海长宁店关闭，声明中称“从不对市场传闻作出评论”。

　　据一位不愿透露姓名的乐购镇宁店员工向本报记者表示，这家门店的租约是10年前签的，年租金为52万元，乐购在当时一次性付清了10年的租金，但后来业主要把年租金涨到174万元，涨幅高达235%。“因为这事双方都上了三四次法庭，当然是业主方败诉了，所以10年合约到期后，双方也没可能继续谈了，就关门啦。”该员工如是说。

　　据中国连锁经营协会发布的“2012年连锁零售企业主要业态门店基准情况”，平均营业面积约2315平方米的“超市”业态的销售额在4101万元，而且这还是行业较高水平。零售业内人士透露，超市租金在销售额中占比为3%~4%比较合理，容易维持成本。而乐购镇宁店的营业面积在3000平方米左右，这么看来，业主提出的174万元租金确实会对乐购形成较大的压力。

　　此外，随着各地最低工资的不断提高和物价水平的上涨，大卖场的人工支出也节节攀升。记者从上述员工处获悉，其月工资为2000多元，这仅是发到手的部分，超市还要为其支出社会保险等各种费用。

　　背景：市场饱和，外资大卖场频频关店

　　今年以来，经历关店风波的外资超市不只是乐购。上个月，沃尔玛深圳园岭店、无锡红星路店、上海闵行店关闭。而中华全国商业信息中心日前发布的统计数据显示，排名全球前三的外资零售企业沃尔玛、家乐福、乐购去年在华开店幅度同比平均降低27%，且都出现了关店现象。例如，乐购去年关闭了安徽蚌埠涂山宝龙城市广场店、江苏常熟店、泰州华钜活力城店和辽宁铁岭广裕店。

　　事实上，除了在中国市场发展缓慢，Tesco集团还要面对20年以来年度利润首次下滑和退出部分海外市场的不利局面。上月公布的财报显示，截至2013年2月23日的财年内，Tesco营业利润同比下滑13%至34.5亿英镑(52.9亿美元)，为近20年来首次年度利润下滑。同时，Tesco宣布将退出美国市场。此前，Tesco退出了日本市场。

　　某外资超市相关负责人告诉本报记者，Tesco进入中国市场太晚，是其一直发展缓慢的主要原因之一。以广州市场为例，继2008年落户广州后，Tesco上个月月底才开了第3家门店。甚至有公开资料表明，目前Tesco在中国的门店整体仍处于亏损状态。

　　近日，英国媒体报道Tesco正计划在中国组建合资企业，以控制国际业务扩张中的资本开支。虽然Tesco中国总部已声明“对市场传闻不作回应”，但资深零售业专家丁利国透露，Tesco原本计划出售华东地区业务，由于接盘者较少，所以转向组建合资企业。他还透露，Tesco与华润集团合作的可能性较大，Tesco将能获得资金雄厚、具有完整管理体系的集团支持，华润集团则获得了顺利进军上海市场的机会。

　　专家看法：大卖场压力显著，不敌小超市和电商

　　广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，经历了10年的高歌猛进后，大卖场已呈现饱和之态，与此同时租金和人工成本大幅增长，大卖场处境尴尬。业内专家分析，一方面，各种比价软件的出现使商品价格越来越透明，大卖场的价格优势弱化。另一方面，消费者的购买渠道发生了很大变化。尼尔森中国零售监测服务副总裁范奕瑾透露，2008年~2012年，消费者网上购物频率从1增加到了3.1，在大超市大卖场购物的频率从7.4下降到6。此外，2011年~2012年，便利店的数量增长了26%，小超市增长14%，而大超市增长9%，大卖场只增长7%。(周裕妩、杨杉)