美国7月旧房销售签约指数环比下降1.3%

　　美国全国房地产经纪人协会28日公布的报告显示，受抵押贷款利率上升影响，7月份美国旧房销售签约指数比前月下降1.3%。

　　报告显示，7月份美国旧房销售签约指数为109.5，低于前一个月修正后的110.9，但高于去年同期的102.6。一般来说，旧房销售签约指数高于100，表明房地产市场比较健康。

　　全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说，销售的小幅下降并不让人担忧，房屋买卖签约活动依然处于高位，美国南部和中西部地区没有明显放缓。但抵押贷款利率和房价的上行正在影响东北部和西部的房屋销售签约活动，西部需要更多新建房屋来缓解价格压力。

　　在美国住房市场上，旧房销售占整个楼市销售量的90%以上。通常在签订旧房销售合同和最终完成房屋过户之间有一两个月的时间间隔，因此旧房销售签约指数是旧房实际销量的先行指标。

　　受美联储宽松货币政策压低房贷利率、就业市场逐步改善以及购房需求逐渐回升等因素推动，美国房地产市场自去年开始逐步走强。近段时间，美联储缩减购债规模的政策预期导致抵押贷款利率震荡上行。美国联邦住宅贷款抵押公司(房地美)22日公布的数据显示，美国30年期定息抵押贷款平均利率已从今年5月初的3.35%升至4.58%，创2011年7月以来新高。但分析人士认为，目前来看抵押贷款利率仍处于历史较低水平。(记者樊宇 蒋旭峰)