南昌楼市“金九”特征明显“银十”可期

　　上月，南昌市区新增商品住宅成交3000余套，日均成交逾百套，“金九”特征明显。进入10月，众多新盘新房源借势涌入市场，市场热度延续，前半月南昌市区新建住宅成交量2200余套，国庆黄金周成交量同比更是创下三年新高。南昌楼市“银十”依然可期。

　　新老楼盘借势加快销售

　　进入10月，南昌楼市持续旺盛，部分热销楼盘开盘即售罄。与以往不同的是，在房源俏销的情况下，多数开发商一改以往的惜售心理，继续借势加快推盘销售。市场统计数据显示，10月份南昌市区预计有50余个楼盘推售新房源，其中有10余个是首次上市的新楼盘，在售楼盘数量环比上月将增加三成以上。

　　10余个首次亮相的新楼盘分别为：绿地学府公馆、绿地玫瑰城、绿地外滩公馆、莱蒙都会、凤凰印象、金麒麟世家半山半城、联泰棕榈庄园、联发君领朝阳、煌盛外滩国际、云中城、方大上上城 、联发君悦湖、济民可信·艾溪康桥、演武广场、磨盘山8号、新建中心等。位于红谷滩中心区的新楼盘“莱蒙都会”，于上周推出首批低密度洋房，因地段、低密度等优势，未公开开盘就已售完首批房源。绿地将在本月集中推出三个新楼盘，其快速开发的能力再次引来关注。

　　原已亮相市场的老楼盘，迎合旺盛的市场需求，也在积极推售批次新房源。记者了解到，绿都温莎城堡、海亮尊园、九洲铭城、加州溪谷等楼盘，近日都在申办预售手续，争取月底推售新批次房源。另外，一些相对冷门的商业地产项目，比如唐宁街、众一富东商务广场等，也在积极推售新房源。

　　“一西一东”仍是供销热点

　　据南昌市房地产信息网统计的各片区商品房成交量数据显示，上周位于“城西”的红谷滩新区，以接近5万余平方米的成交量稳居第一，占至全城成交量一半左右。与此相向的“城东”高新开发区，则以2.6万平方米的成交量排在第二位。而万达城、盛世华庭、莱蒙都会、绿都温莎城堡、南天阳光这些上周成交前五名的楼盘，均处在“东成西渐”两区域。

　　南昌楼市供销热点同样表现在“东西”方向。9月份，南昌市区新批预售房源面积约为67万平方米，红谷滩新区新批预售房源面积达27万余平方米，高新开发区新批预售房源面积17万余平方米，两者占全城新批预售房源面积三分之二以上。

　　另外，同样处在“大城西”的经济开发区，楼市也逐渐成为近期市场热点——上月住宅供应与销量，仅次于红谷滩新区，区域内的英伦联邦，一举获得9月份销售亚军。上周的成交量，经济开发区也与高新区旗鼓相当。只是该区域的非住宅供销量，一直排位较后。

　　供需两旺或促成交再创新高

　　供需两旺，商品房成交量明显在放大。数据显示，10月黄金周，南昌市区新建住宅成交量达1007套、10.5万平方米，同比去年上涨156%，创下三年来同期成交量的新高；非住宅成交数与二手房市场成交量，同比去年也有明显增长。10月第二周楼市成交量比前一周又有增加。10月前半月，南昌市区新建住宅成交2200套以上。按日均保持100余套的成交趋势，10月份成交量必将超过“金九”。

　　业内人士表示，本轮市场活跃与开发商的积极推盘有关系，只要开发商积极推盘销售，市场供应充足，房价就不会出现快速上涨。面对旺盛刚需，一旦开发商选择捂盘惜售，市场出现整体供不应求时，房价恐将过快上涨。

　　附：红谷滩、高新两板块部分楼盘信息

　　万达文化旅游城：近期将加推住宅，户型为78—144平方米的两房、三房、四房，价格待定，预计将于2015年底交房。项目于2013年6月18日开工，2015年年底开业。

　　绿地学府公馆：营销中心已开放，临时展厅位于中山路天虹商场。项目预计10月开盘，首批推出4号高层，户型为约90-109平方米三房。

　　联泰棕榈庄园：预计十月首推别墅。首期叠拼别墅户型面积：四房三厅240-242平方米，四房二厅221平方米，分别为4#、7#、10#、11#，共五层，带电梯。后期将推出5-6层的洋房和18层的小高层。

　　莱蒙都会：9月28日营销中心盛大开放。预计10月开盘，首推126-175平方米花园洋房，具体价格待定。现凭身份证可免费登记入会。

　　方大上上城：售楼处已开放，预计10月份首次开盘。首批推出一期电梯花园洋房，户型面积为102-150㎡，预计2014年底交房。

　　绿地玫瑰城：预计10月开放现场营销中心，约120-170平米洋房产品届时面世。目前位于高新区京东天虹有项目营销临时接待中心。

　　联发君悦湖：9月28日开盘， 6680元每平起。另有三批别墅在售，户型大小为240-260平方米，价格为13000-16000元/平方米。

　　云中城：9月6日，云中城体验馆已开放。预计两10月推向市场，项目由两栋51层超高层超甲级写字楼组成，总建筑面积达32万平方米，每套预售面积在100-2000平方米区间不等，可自由分割。