南京房价连续18月上涨 11月新房价格涨0.7%

　　昨日，国家统计局发布了70个大中城市11月份房价数据，其中66个城市的11月份房价环比上涨。数据显示，南京11月份新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨0.7%。自2012年6月份以来，南京房价已经连续18个月上涨。对此，不少业内人士认为今年南京房价控制目标难以完成，不过南京市住建委相关负责人在接受记者采访时表示，今年南京房价控制目标肯定能完成。

　　连涨18个月，南京房价涨幅收窄

　　今年11月，南京新建商品住宅成交量达到了8533套，是今年以来单月成交的最高纪录。在这样的成交量之下，房价的上涨早已经是板上钉钉的事情。同时，相对于国家统计局发布的0.7%的环比涨幅，市场上的购房者对于南京11月份的房价涨幅感受更为强烈。

　　以仙林为例，仙林湖一家楼盘在11月份低调推出一批房源，销售均价从此前的毛坯14000元/平方米，上涨到了精装修17500元/平方米。尽管是假借精装修之名，房价上涨了3500元/平方米，但无论是对开发商还是对购房者来说，大家都心知肚明——房价上涨了，而且上涨的幅度不小。

　　在这样的成交背景之下，仙林湖周边的一家楼盘，目前的放风价格已经超过了2万元/平方米，这一销售价格已经基本上和城东一带的二手房价格持平。一家仙林楼盘的销售负责人表示，仙林湖到新街口15站地铁，江宁小龙湾到新街口14站地铁。目前，小龙湾附近的精装修房源已经基本站稳19000元/平方米的价位，仙林湖在配套完善之后，也应该达到类似的价格水平。

　　“仙林是今年南京房价上涨最快的区域。”南京房地产促进会秘书长张辉表示，从国家统计局公布的数据来看，11月份南京房价涨幅收窄，这是符合南京市场大势的，仙林湖只是特例。因此，在购房者的市场感受和统计数据之间，存在着一定的差距，也是可以理解的。

　　今年房价涨幅在控制目标内

　　连续18个月房价上涨，南京今年的房价控制目标能实现么？按照国家统计局公布的数据显示，今年南京前11个月的房价涨幅累计已达14.82%，对今年的房价控制目标形成了巨大的挑战。

　　“有的人说今年房价控制目标不得超过10.4%，那是误读。”南京市住建委相关负责人向记者表示，今年南京房价控制目标一定能完成。南京市一共出台过两次全年房价控制目标，一次是2011年，一次是今年。2011年的房价控制目标，是“全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房价格涨幅，不得高于10.4%”。而今年的房价控制目标，是“全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅”，并没有拿2012年的房价涨幅来做限定。

　　今年上半年，南京城镇居民人均可支配收入21210元，同比增长9.4%。从今年下半年的经济运行情况来看，下半年居民人均可支配收入增长量，不会低于上半年。这样一来，南京今年城镇居民人均可支配收入涨幅会超过18%，而从目前房价涨幅情况来看，今年的房价涨幅不会超过16%。因此，今年南京房价控制目标完成压力实际上并不大。(记者 朱福林)