北京楼市“限价令”松动

    春节过后，尽管北京楼市总体上仍未走出淡季因素影响，但入市的项目已经逐渐摆脱“限价令”的束缚，许多新项目在报价上均有不同程度的上涨。

    2013年，为了抑制房价过快上涨，北京住建委一度施行严格的“限价令”措施。在此基础上，要求开发商对商品住宅的预售报价不能高于同等项目以往的成交价格，否则将难以获得项目预售许可证。该措施一度持续到2013年年末。受此影响，去年下半年开发商一度放缓推盘节奏。

    对房企而言，这一局面目前正在改观。相比前两个月，3月北京住宅市场项目入市积极性明显提升。根据亚豪机构最新统计数据显示，3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市销售，与2013年同期齐平，相比2012年3月的22个开盘项目则增加了13个楼盘。3月计划开盘项目中包括鑫苑·鑫都汇、首开万科·公园里、东亚·朗悦居等在内的11个纯新盘，以及包括金融街·融汇、京投万科新里程、北京华侨城等在内的24个老项目后期。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为，这一方面是受到季节因素的影响，元旦、春节过后，大量房企以及项目纷纷整装待发，准备开始新一轮的销售季“另一方面，去年严格执行的‘限价令’的松动也使得房企入市积极性明显提升。”高姗分析认为，除去4万元以上中高端项目开始发放预售许可证的“限高令”解禁之外，去年延续全年的项目“限涨令”也出现变化。

    高姗说，从保利首开熙悦春天2月取证价可见一斑。该项目2月首次新盘入市，三栋精装住宅产品的取证价格在21000至23000元/平方米之间，而去年其周边项目取证价格多在16000至18000元/平方米之间，即便加上捆绑精装修等其他附加费用，实际售价也多在21000元/平方米以内。保利首开熙悦春天的取证价格不仅大大高出去年同区域同类产品的取证价格，甚至比这些项目的实际售价也有一定增加。

    受到“限价令”松动这一利好因素的刺激，3月预计入市的多个项目均出现报价的上涨，其中像“京投万科新里程”此次报价为25000元/平方米，其上期价格则在20000元/平方米左右；此外大热区域的东亚·印象台湖项目3月报价在26000元/平方米左右，相比去年同期价格上涨幅度高达53%，而相比其首次入市价格则几乎翻倍。

    高姗分析认为，3月入市项目报价明显上涨，一方面是受到“限价令”解禁利好的拉动；另一方面则是基于地价水平的不断上升，以及未来可预见的新增纯商品住宅产品的不断减少。从去年成交的大量住宅用地情况来看，目前地价成本仍然呈现不断攀升的趋势，受到成本拉动的影响，未来房价水平仍然面临较大上涨压力。