一季度广州卖地“疯狂”延续 三区刷新地王纪录
参与互动(0)回顾一季度的广州土地市场，似乎仍在延续去年的火热局面。
据新华网监控广州国土房管局网站显示，2014年第一季度，广州（不含增城、从化）共卖地21宗，均为挂牌出让，其中住宅用地6宗，商业用地8宗，工业用地7宗。总成交面积为765338.1平方米，总成交金额达227.5535亿元，成交金额同比大涨85%。
资料显示，广州2013年全年土地出让收入762亿元，同比增长85%，不仅刷新了全市单价地王纪录，还造就了8个区域地王。而2014年一季度的广州土地市场，“地王”依然是主角。一季度，番禺、黄埔、荔湾三区地王均被刷新。此外，同一场拍卖会上多次刷新同区域地王的情况，屡有出现。
2013年、2014年广州土地市场成交金额及成交面积对比
一月：疯狂开局
根据广州国土房管局网站显示，2014年1月份共挂牌出让10宗地块，包括住宅用地4宗，商业用地4宗，工业用地2宗。其中，总成交面积为324572平方米，总成交金额达69.5522亿元，环比去年12月大涨393%，同比大涨超7倍。资料显示，上述地块分布于黄埔、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙等区，吸引了包括保利、万科、华发、佳兆业等在内多家大型房企的争夺。
2014年1月广州土地出让情况一览
位置 | 土地用途 | 土地面积 | 成交价 | 竞得人 |
永和区新业路以东、甘竹路以南 | 工业用地（M） | 40240.00 | 2528.00 | 本田技研科技（中国）有限公司 |
黄埔区云埔工业区南岗片第51、52号 地块 | 一类工业用地（M1） | 40300.00 | 2470.00 | 广州统一企业有限公司 |
环市大道与双山大道交界处西北侧 | 商业服务业设施用地、绿地与广场用地 | 71416.00 | 102770.00 | 大连万达商业地产股份有限公司 |
南沙区委党校北侧用地 | 商务用地 | 5336.00 | 5020.00 | 广州南思物业管理有限公司 |
白云区广园路333号 地块 | 商业用地、社会停车场用地 | 27484.00 | 18657.00 | 广州汽车集团商贸有限公司 |
黄埔区蟹山路48号 地块 | 二类居住用地 | 49381.00 | 166585.00 | 广东保利房地产开发有限公司 |
荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西 地块 | 二类居住用地、商业金融业用地 | 42143.00 | 142301.00 | 广州华昊房地产开发有限公司 |
海珠区宝岗大道AH010834 地块 | 二类居住用地 | 12282.00 | 29191.00 | 广州华晟房地产开发有限公司 |
番禺区钟村街汉溪村 地块一 | 二类居住用地 | 18211.00 | 80000.00 | 广东保利房地产开发有限公司 |
番禺区南村镇万博商业区 地块三 | 商业用地兼容商务用地 | 17779.00 | 146000.00 | 广州招商房地产有限公司 |
1月20日，南沙成功出让两宗地，包括万达底价拿下的回炉巨无霸商业地块。
1月28日，广州迎来了新年第一场土地盛宴。番禺两度刷新区域新地王，分别为万博商业区地块三，由招商以14528元/平的楼面价获得，刷新此前万博地块四14194元/平的单价地王纪录。随后，保利以楼面价18694元/平取得同样位于番禺的汉溪村地块一，跻身地王宝座。
而备受青睐的黄埔区蟹山路48号地块获得了10家房企的报价，最终保利再下一城，以16.6585亿元并配建9600平方米保障房夺得该地，扣除保障房面积，楼面价为17564元/平。据了解，此前佳兆业在2013年6月夺得的南玻地王，楼面价为11812元/平。这意味着，黄埔区单价地王纪录再被刷新。>>广州上演土地盛宴 保利25亿造黄埔、番禺新地王
二月：广钢抢眼
进入二月，备受关注的广钢新城拍卖再次掀起广州土地市场高潮。据广州国土房管局网站显示，2014年2月份共挂牌出让8宗地，包括住宅用地5宗，工业用地 4宗。数据统计，2月份土地总成交面积为348144.10平方米，总成交金额达155.5039亿元，同比去年2月小涨6.05%，环比1月份大涨124%。
2014年2月广州土地出让情况一览
位置 | 土地用途 | 土地面积 | 成交价 | 竞得人 | 备注 |
荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405 地块 | 二类居住用地 | 60847.20 | 299434.00 | 金融街控股股份有限公司 | 83100平方米配建拆迁安置房 |
荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040403、AF040402 地块 | 商住综合用地、防护绿地 | 26383.30 | 171117.00 | 中国海外兴业有限公司 | 36300平方米拆迁安置房 |
荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040416、AF040415 地块 | 商住综合用地、防护绿地 | 58853.80 | 393842.00 | 中国海外兴业有限公司 | 87900平方米拆迁安置房 |
荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040417、AF040418、AF040419 地块 | 二类居住用地、中小学用地、公共绿地 | 79311.90 | 291570.00 | 广州华枫投资有限公司 | 89100平方米配建拆迁安置房 |
荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404 地块 | 商住综合用地 | 54677.90 | 394976.00 | 中国海外兴业有限公司 | 90000平方米配建拆迁安置房 |
南沙区横沥工业园 | 二类工业用地 | 55455.00 | 3300.00 | 广州久久福食品有限公司 | |
广州开发区东区东众路以东 | 二类工业用地（M2） | 8560.00 | 540.00 | 普莱克斯（广州）工业气体有限公司 | |
广州科学城神舟路以东、科翔路以南 | 一类工业用地（M1） | 4055.00 | 260.00 | 京信通信系统（中国）有限公司 |
其中，5宗住宅用地均位于广钢新城。这是继2013年12月挂出的海珠宝岗定价住宅地之后，再次以定地价方式出让，并用竞配建方式竞出受买人。竞买席上，共15家报名企业参与竞拍，当中包括越秀、保利等本地房企，还有龙湖、珠海华发等来自外地的“过江龙”。
经过2个半小时的“马拉松”式拍卖，中海成功拍下三宗地块，总建筑面积达738410平方米，占当天出让土地总建筑面积的六成。此外，五宗地块最后共拍得155.0939亿元，配建拆迁安置房总面积达38.64万平方米，折合楼面地价在1.79-2.16万/平方米。
据了解，2010年，荔湾区域“地王”价为17276元/平方米，这意味着，当天五宗地块楼面地价均刷新这一纪录。>>广钢新城首拍受关注 中海连夺三地成最大赢家
三月：略显沉寂
与火热的一、二月份相比，三月份的土地市场略显沉寂。广州市国土房管局数据显示，当月仅有3宗土地挂牌出让，包括1宗商业用地及2宗工业用地，土地成交面积92622平方米，总成交金额24974万元。
2014年3月广州土地出让情况一览
位置 | 土地用途 | 土地面积 | 成交价 | 竞得人 |
番禺区石楼镇岳溪村白沙湖 地块二 | 一类工业用地（M1），兼容普通仓库用地（W1）。 | 43446.00 | 4042.00 | 广州番禺巨大汽车音响设备有限公司 |
永和区永顺大道以北 | 商业用地（B1）兼容其他服务设施用地（B9） | 33987.00 | 19985.00 | 广州广泰投资有限公司 |
中新广州知识城九龙工业园凤凰三路以南、凤凰三横路以东 | 工业用地（M） | 15189.00 | 947.00 | 广州智特奇生物科技股份有限公司 |
三月广州土地市场的亮点集中在受“撤市并区”影响下的广州地级市增城。3月26日，增城5宗宅地和1宗工业地的出让火爆异常，吸引了保利、路劲等17家开发商争抢，最终由碧桂园独中三元，其余两宗则由中铁集团和广州恒翔房地产有限公司夺得。
纵观去年增城国土房管局的成交公示，住宅地和商业地产绝大多数为底价成交，住宅用地楼面地价约为1500-1600元/平。而本轮拍地，则普遍达到3000元/平以上，其中一宗宅地甚至达到了4329元/平方米。业内普遍预测，虽目前增城住宅成交价仍属于洼地，但未来或有“三年楼价翻番”的可能。
全年计划供应宅地6.66平方公里
一季度，广州市国土房管局正式向社会发布《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》。
《蓝皮书》显示，今年，广州全市住宅用地计划供应量6.66平方公里（其中商品住宅用地5.27平方公里，保障房用地1.39平方公里），略高于2013年实际供应量6.49平方公里，比全市前五年住宅用地年均供应量（5.52平方公里）增加20.7%。全市商服用地计划供应量5.09平方公里，比2013年增长了64.7%。
此外，今年广州共有64宗居住用地纳入出让计划，而纳入出让计划的商业用地则高达83宗。其中，广州国际金融城、广州南站、广钢新城等城市重点功能区，依然是土地供应重点区域。2014年，广州国际金融城将会有15幅商业地块上市供应，而广钢新城接下来还将推出6幅商业、住宅用地，今年总用地规模达到38万平方米。（新华房产记者 彭浣鋆）
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