网传三亚将停建80平米以下小户型

    最近，网上流出一则消息，2014年4月起，海南省三亚将不再建设80平米以下小户型，主要建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房。消息一时，立即引起网上热议。对此，三亚市规划局相关负责人回应，政策还未出台，相关情况不便接受采访。

    近几日，某论坛上兴起一帖子《三亚宣战小房子：停建80平方米户型》。帖子反映，爆料最先是从新浪微博传出，三亚将不再建设80平米以下小户型，这意味着，100万元在三亚买房的时代可能终结。该帖还称，政策不出意外将很快出台，还有后续版本——以后三亚10亩以下住房用地也将不再允许报批。

    同时，据某房产媒体报道称，个别开发商透露2014年春节前后，他们被当地规划局召集，开内部会议，专门预告此事。一些开发商在报批小户型项目规划时，也遭遇工作人员的“友情提示”。

    记者了解到，目前小户型住宅楼在三亚出现供过于求的现状，二手存量房高达130万平方米，其中小户型占多数。而在售新房中。小户型也高达200万平米—300万平米。

    “三亚的客源一般都面向岛外，小户型最畅销。”三亚某房企销售部的置业顾问张兰早在上个月就听说了三亚停建80平以下住宅楼的消息。她告诉记者，该公司的楼盘均以小户型为主，52平方米一房一厅的最热销，针对客源需求，新开发的楼盘也是以小户型为主，如果政策出台，对该公司会影响较大。

    张兰透露，不管消息真假，现在很多房企都在加快进度，希望在政策出台前能拿到报批手续，也有人着手调整小户型项目的规划思路。早在上个月，小户型被叫停之风在房企圈里就已经流传开来，一旦政策放行，对于已经报批小户型的开发商来说，一个短期的好处是，以前堆积的小户型会更好卖。

    据媒体报道，近几年，由于开发商瞄准客源需求市场，小户型楼盘被过剩开发，已成供应过剩局势。供求失衡下，小户型的销售场甚至出现恶性竞争的苗头。低总价被当作主要招牌。年前，三亚有区域爆出小户型“9999元/平米超低价”“11800元/平米一口价”，事实上15000元—17000元才是该区域小房子的平均单价。

    业内人士表示，如果叫停80平小户型的政策真的出台，三亚楼市的购房门槛将提至近200万元，100万元在三亚置业的时代结束了。门槛太高，这自然会筛出许多购房者，可能会迫使整体成交量出现下滑。

    4月3日，对于网上及开发商的种种议论和担忧，记者试图向三亚市规划局了解情况。谈及该消息，该局办公室钟主任淡定回应，他也听说了这个情况，但是政府的具体政策还没有出台，他不方便透露相关情况，也不便接受采访。

    “叫停80平小户型”消息在网上激起千层浪，网友关心的是政策是否会出台执行？何时出台？对此，记者也将继续关注。（记者 刘丽萍）