佛山短期内房地产市场限购政策不会变

记者观察

    这边厢，全国两会上房地产市场分类调控的基调刚刚落地；那边厢，多个限购城市开始蠢蠢欲动，有意为限购松绑。最近几天，一条关于取消限购的消息在网上疯传。该消息称：温州传出了上报松绑限购的方案，长沙、杭州等多个城市也正在酝酿和讨论松绑限购的可能性……

    佛山会不会也跟风松动呢？近期，佛山楼价也出现了小幅波动，多个指标楼盘纷纷降下身段，以降价的形式“肉搏”市场。对比去年同期，今年整体市场环境确实不容乐观。各大房企对今年的市场都持谨慎态度，有房企也私下向记者透露，要完成今年的销售目标有点难。

    于是，佛山也开始悄悄响起了“救市”之声。有房企在去年年底就向记者吐露：希望政府能够尽快给佛山限购松绑，或者是局部松绑，为一些积压库存较大的地区寻求出路。

    但是，佛山真的需要“救市”吗？记者认为，佛山离“救市”的程度还远着呢，而限购也绝对不是悬在开发商头上的达摩克利斯之剑。从近期的成交来看，几个大品牌商率先领降，取得的效果不错，库存快速去化，市场再显“小阳春”胜景。开发商稍稍让利，市场就能活跃起来，说明佛山人对楼价非常敏感，需求也相当旺盛，整个市场应该是健康的，绝对没有达到需要政府出手救市的程度。

    从限购的有效性来看，佛山执行限购三年有余，限购的威力已经在持续减弱。从成交量来看，佛山人的购房意愿没有因限购而被打压，限购以来，全市的一手楼成交量节节攀升。全市一手楼的成交金额也从500多亿元攀升至去年的660多亿元。可见，限购对佛山楼市的影响没有想象中那么大。限或不限，开发商在佛山都会比较好过。因此，佛山短期内限购政策不会有大变化。

    畅所“钰”言