6月上旬北京住宅成交量创年内新低

　　继“红五月”惨淡收局后，六月楼市表现依旧低迷。中原地产研究部数据显示：6月上旬，北京新建住宅签约仅1039套，二手房住宅签约仅1702套，合计成交量为2741套，环比上月同期下降9%，创年内新低。

　　从新建住宅供应看，年内入市的期房项目已经达到了99个，合计供应住宅达到31266套，相比2013年同期上涨幅度达到80%，自住房供应量也在明显上涨。中原地产研究显示，目前北京大部分项目的供需结构出现变化。2013年北京单价2万元左右的刚需项目供需比为1:4，而目前已经逐渐降低到1:2。

　　高端住宅却相对火热。6月首周北京豪宅市场再现成交单价10.4万元的项目，超过3000万元的住宅类物业也再次成交2套。同时，低总价别墅的成交占比也不断提升。以5月别墅销售冠军项目的香江别墅为例，该项目容积率仅为0.38，目前售价2.2万元/平方米，总价550万元/套起，受到不少改善型客户的青睐。

　　中原地产分析师张大伟认为，当前刚需项目供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，房企将逐渐折价入市。相比刚需对价格敏感，高端置业人群更看重产品，未来高端物业有望继续较高热度。