降价并非所有楼盘灵药 公寓降了也难跑

　　但是，降价并非所有楼盘的灵药。中城国际广场将其毛坯商办公寓价格下调4000元/平米，均价28000元/平方米，最低价16800元/平米起，号称新街口区域的“谷底”，但网上房地产显示至今成交还不足4%。据了解，南京今年有大批同类产品上市，竞争残酷。城北复地新都推出精装修酒店式公寓，打出了“10900元/平方米”的低价，还享受“0首付”政策，但是相比其住宅部分，去化仍较缓慢。

　　改善型房源也面临尴尬境地。作为河西豪宅的标杆，上半年仁恒江湾城两次加推，销售速度却无法与去年相比。“今年以来房贷政策紧缩，这对总价偏高的改善房源成交存在一定影响。”销售负责人表示，下半年仁恒江湾城将不再加推，而将江心洲新盘“绿洲新岛”推小户型。

　　此前，河西已有三家楼盘推出了“一成首付”，分别为保利紫荆公馆、海峡城以及五矿崇文金城。其中，崇文金城下半年共推出约500套房源，但网上房地产数据显示，其6月底已上市的三栋房源目前成交加认购仅60套。

　　“当下市场，刚需盘靠价格优势占得先机非常奏效。但是这种想法对刚需影响不是特别大，毕竟他们的买房需求等不了。但是对改善和投资客来说，需求并不急，确实存在买涨不买跌的心理。”多家项目的负责人表示，“在放贷慢、融资难没有改变的背景下，快跑仍是下半年各家房企的目标。”