楼市成交进入“胶着期” 滨海新区二手房降价5%

　　(记者 于浩洋)楼市成交进入“胶着期”，二手房成交却迎来一波小高潮，自7月下旬以来，滨海新区二手房成交上涨明显，其中，学区房和房龄较新的投资型房源成交猛增。业内认为，滨海新区二手房价格下降明显，房主“以价换量”是市场成交上扬的主因。

　　“现在每天能有10套左右的成交，应该说是今年以来成交最为集中的阶段之一。”我爱我家开发区店的房产经纪人小王告诉记者。小王介绍说，从最近一周的门店进客量来看，与上个月基本持平，成交的这些客户大部分都是从几月前就开始看房，购买较多的依然是区域内的学区房。

　　记者走访还了解到，除了学区房外，一批刚刚迈过5年大限的二手房源也在近期集中投入到市场当中来。塘沽地区龙胜地产门店经理李子立告诉记者，这批房源主要集中在开发区永旺片区和塘沽的工农村片区，由于房主多以投资为目的购房，因此这部分房源的价格很富有“弹性”，议价空间较大。“从整个区域价格方面来看，新区这段时间二手房降价还是很明显，大概有5%左右的降幅，这对于购房者来说是个出手时机。”

　　而对于8月二手房市场的预期，链家地产门店经理杨见春表示，随着限购政策的松绑与信贷政策的确定，预计8月整体成交量价与7月大体持平，预计下月成交量会有小幅上涨。