房贷新政在沈阳执行：利率9折优惠

　　央行房贷新政已半月有余，多数银行实施细则迟迟未出台，市民最为关心的房贷利率更是始终未落地。

　　昨日，沈阳晚报、沈阳网记者走访沈阳多家银行网点发现，终于有银行开始执行房贷利率的9折优惠政策。对于首套房的认定标准，有国有银行将尺度放宽至“两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再申请贷款购房，仍享受首套政策”。

　　多套住房还清贷款

　　再贷算首套

　　央行新政中规定，“在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”这给了商业银行自主确定相关政策的权限。

　　沈阳一家国有银行个贷负责人表示，该行对首套房贷的认定标准更为宽松。“有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再申请贷款购房，仍可享受首套政策。”这意味着对贷款购买第三套住房的彻底松绑。

　　不过，也有国有银行执行的较为严格，“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”

　　沈已有银行

　　执行9折房贷利率

　　此前，虽然沈阳多家银行表示已开始执行房贷新政，但首套房利率却未见松动的首套房贷利率。昨日记者走访了沈城多家银行网点发现，房贷优惠终于羞答答的来了。

　　已执行新政的一家国有银行，已有网点可以向客户提供基准利率打9.5折的优惠。而一家股份制银行也表示，如果征信记录没有不良记录，首套住房贷款利率可以在基准利率基础上打9折。

　　实际上，沈阳首套房贷市场自去年下半年以来，就鲜有折扣出现。而因银行头寸紧张，不少银行出现了惜贷的现象。首套房贷利率也一路由去年年初的9折，提升至基准利率，一些银行甚至将最低房贷利率提高到在基准利率基础上上浮5%到10%。除了一些银行临时性有针对的房贷优惠活动外，房贷折扣几乎绝迹沈阳市场。

　　“现在银行出什么政策，大家都在观望，看别人打多少折再说。”一位银行业内人士介绍说，传说中7折房贷的概率不大，若出现7折首套房贷利率，也是针对少数优质客户，这类客户一般在银行都有大额存款或有大额理财，大部分客户预计只能享受到9折的利率优惠。银行在落实新政时，出于盈利性的考虑，9折或为底线。

　　百万房贷9折

　　少付息9万多

　　“如果能打折那会省下很大一笔钱，我们的购房压力也能减轻不少。”最近正在看房的盛小姐表示。工作5年的盛小姐打算结婚，但房子没买一直让她揪心。

　　目前，银行5年期以上贷款的基准年利率为6.55%，打9.5折即6.2225%，打9折即5.895%。新的房贷政策，首套首付3成，以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7485.2元，总利息796447.27元。

　　如果能打9.5折，月供则减少为7293.26元，总利息750383元，这样比基本利率少还利息46064.27元。

　　而如果能打9折，月供则减少为7103.87元，总利息为704928.23元，比基准利率少还利息91519.04元。

　　盛小姐表示，这虽然不能和几年前利率7折优惠的条件比，但对于刚需一族而言，能打折的首套房贷利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 高薇