物业费停车费将松绑引发忧虑 部分小区业主扎堆交费

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，1月4号傍晚，国家发改委官网上挂出了放开24项商品及服务价格的指导意见。虽然其中不乏铁路运输、航班价格等价格领域里的大块头，但在社会舆论当中最引发关注的，却是物业费、停车费等在意见文件中位居末尾、却与每个人都相关的小家伙。文件出台后的一周时间里，这个话题热度一直不减。

　　一时间，专家纷纷提醒应加强事后监管，各地政府则赶紧回应尚在研究，而部分地区的居民却践行起“行动第一”的宗旨，冲向物业及停车收费处，争先预交今后好几年的费用。甚至有某社交软件中，言之凿凿的涨价预言也流传甚广。但物业停车费真的是要一夜之间全部放开吗？放开又是否一定意味着涨价呢？

　　1月5日开始，一些深圳市民的朋友圈里开始流传一则帖子，上面赫然出现了“物业费明年上涨一倍”、“多部门明日开会酝酿涨价”等字眼。于是当晚，不少业主连夜赶往小区物业管理处，平日里能拖就拖的物业费，如今却是能交几年的交几年，部分小区的排队业主多达上百人：

　　业主：我是看到微信上说停车费马上要涨价了，我就马上去交，交了一年的。

　　如此积极缴纳物业费，原因很简单，就是国家发改委此前下发的指导意见中，明确了将放开物业费、停车费的政府定价。怕涨价，就是业主排队最直接的理由。但业主扎堆交费的情形，在与梅林一村仅有十分钟路程的另一个小区天然居，却并没有上演。小区业主米先生表示，对于涨价，自己并不太担心。

　　记者：您担心物业费和停车费上涨吗？

　　米先生：他说要业委会同意才可以。

　　记者：那你觉得咱们这个业委会有力量和物业谈判吗？

　　米先生：还是可以的。

　　记者：所以您也不是特别担心是么？

　　米先生：对的。

　　米先生口中“还不错”的业委会主任，名叫杨志敏。供职于一家报纸的他，在深圳市业主委员会圈子里，算得上是个明星人物。面对朋友圈里大有刷屏之势的涨价传闻，他表示，至少他的小区暂时没理由涨价：

　　杨志敏：我们现在的账户余额是133万，有这么多余额为什么要涨，我们业委会可以肯定我们天然居是不需要涨价的。

　　小区账户有余额，就没有理由涨价。杨志敏的话乍一听有一些天真——人家物业就愿意赚更多的钱，你能拦得住吗？但事实上，杨志敏的话是有底气的。因为小区对物业实行佣金制，在加上业委会与物业资金公管，小区账户里的钱，实打实都是业主自己的，物业只能收取物业费中固定的一部分：

　　杨志敏：比如每个月交200块钱的物业费，这个钱依然是业主的。天然居的所有的物业费、停车费、租金收入、广告收入，所有收入全部都进一个共管账户，物业公司的收入只是这两百块钱的百分之十。这个共管账户我们双方的印鉴都有，才能取出哪怕一分钱。有结余是业主的。

　　这样一来，收再多停车费，也还是要进入小区的公关账户，没法直接揣入腰包，物业一心涨价的意愿也就自然下降。但之所以说杨志敏是明星业委会主任，原因也就在于，能做到资金公管、业委会有充分话语权的小区毕竟是少数。据了解，在深圳建立了业主委员会的小区仅为30%，而这个比例在一线城市中已经不低。如果业委会不给力或者压根没有，停车费物业费贸然放开，岂不是就成了俎上鱼肉了吗？而这也正是大多数恐慌者的担忧。

　　其实业主的担忧非常可以理解，那如果业委会真的不给力或者压根没有，这是否就意味着物业公司可以漫天涨价呢？

　　事实上，发改委发布的《指导意见》对于可以放开物业、停车收费的小区，已经设置了多项限制性条件，短时间看，并非所有小区都符合放开标准，所以这部分小区仍将执行政府指导价。国家发改委价格司环境与房地产处处长王伟：

　　王伟：对放开小区物业和停车收费的范围，我们提出了明确的原则。一定要先成立业主委员会，这个业主委员会通过市场机制的运作，能够自主选择物业服务公司或者停车服务企业的小区，才能放开。简单一句化概括，就是业主对服务的经营主体有选择权的小区，才可以放开。

　　此外，王伟强调，发改委此次下发的文件，属于指导意见，因此各地何时实施，如何实施，会根据现实情况因地制宜，居民的恐慌并没有必要。

　　王伟：我们这次下发的是指导意见，也就是供地方按照这个政策来参考，把握相关的原则。实际运作过程中，各地要根据当地市场发育的情况，来决定是不是放开，或者什么时候具备条件放开相关收费。在放开过程中，我们也要求各地严格按照法律程序，保护业主利益。

　　目前，全国已有物业服务企业7.1万家，从业人员超过600万，可以说，物业服务一端，参与市场角力的手准备就绪。作为业主，你准备好了吗？(记者刘祎辰)