新房市场成交高位回落 房企表现分化

　　2014年的CPI数据日前公布，比上年上涨2.0%，创2010年以来的最低涨幅，通胀的低位运行将引发决策层对通缩风险的关注。1月以来，受到去年末成交冲高以及年初房企推盘放缓等因素影响，各地新房市场成交从高位回落。然而，北京土地市场表现抢眼，上周诞生总价“地王”。整体而言，知名房企2014年的销售业绩均好于大势，房地产行业马太效应明显。预计2015年各大房企仍将保持谨慎取态，伺机谋动。

　　1月以来，受到去年末成交冲高以及年初房企推盘放缓等因素影响，各地新房市场成交从高位再次回落。中原监测的40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积较去年同期下降9%，除一线城市表现较好外，二线及三四线城市降幅均达到16%。二手住宅市场成交回升之势也有所放缓，中原监测的21个重点城市数据显示，上周成交面积低于前三周水平，但较去年同期仍上升12%。近年来，一线城市的二手房市场交易已占据全市场举足轻重的份额。由于市场憧憬限购政策将进一步放开，房价上涨预期增强，议价空间收窄，买卖双方又渐陷观望。加之年关审核贷款时间明显延长，从而拖累房款速度及交易时间，导致成交有所下滑。

　　上周，北京土地市场表现抢眼，一周成交5宗经营性用地，合计成交金额179.3亿元，最高溢价率达到72%，并诞生总价“地王”。3宗含住用地中，新“地王”成交总价86.25亿元，另外2宗成交总价也分别高达42亿元及44.9亿元。考虑配建因素后，3宗含住用地折合楼面价分别为3.73万元/平方米、3.8万元/平方米及4.97万元/平方米，“面粉贵过面包”的现象再度在一线城市上演。

　　2014年知名房企的销售业绩已陆续公布。总体而言，这些房企的表现普遍好于整体大势。具体来看，在14家房企中，有8家的2014年销售额增幅超过两成，另外6家虽然业绩增速相对不高，但依然保持正增长。从销售规模来看，全年销售额超过2000亿元的房企有2家，超过1000亿元的房企有4家。知名房企的突出表现意味着中小房企的生存空间将不断受到挤压，房地产行业马太效应日益明显。房地产开发商作为多方资源的整合者，随着市场竞争的加剧，对其自身专业度将提出更高要求。

　　而据厦门广播电视台1月15日报道，经厦门市政府研究同意，1月16日起，思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。厦门已全面取消商品住房限购措施。可以预见的是，北上广深今年的限购政策走向，将成为舆论关注的热点，而业界所憧憬的限购全面解除，也因厦门取消限购而更添希望。

　　南方日报记者 许蕾