门槛降低利好楼市 有楼盘已酝酿涨价

　　二套房贷最低首付比例降至四成 业内人士：改善型购房者将加快入市

　　文/广州日报记者蒋幸端

　　昨天，开发商们乐开了怀，楼市利好政策“重磅”出台：首套房商业贷款未结清再购买二套房，房贷首付比例最低四成，购买满2年普通住宅可免征营业税，业内人士认为，这将有利于楼市成交，房价或将稳中有升，至于上涨多少，还需要看未来市场走势。

　　昨天下午，二套房首付降低的利好消息传出后，各开发商热情高涨。不少开发商表示，目前暂时还没有接到银行的通知，但相信政策很快就会落地。

　　开发商：

　　房企优惠促销或减少

　　中信地产相关负责人认为，新政对于东莞楼市无疑是很大的利好。首先是购买二套房的首付降低了，购房门槛降低，购房客户群体的基数放大，其次也是放出了一种积极的信号，提高了开发商和购房者对楼市的信心。该负责人还表示，“购买满2年的普通住宅免征营业税”也加强了楼市的投资性，可以让投资者便捷地转让，鼓励房地产的流动性，对楼市的成交有很好的推动作用。

　　此外，有开发商认为，对于位置好一点的项目而言，成交量将会出现明显的上升。与此同时，一些房企的优惠促销力度将会减小，部分楼盘房价可能会上涨。记者了解到，目前已经有部分楼盘在酝酿涨价，涨幅在5%左右。

　　业内人士：

　　房价将稳中有升

　　对于此轮楼市利好消息，不少业内人士惊呼，“出乎意料地猛！”

　　合富辉煌东莞市场研究部副总经理李兴旺认为，此次利好消息出炉，将大大推动购房者的换房需求。“按照原来的政策，在东莞市区购买第二套房，面积约120平方米，六成首付大概是七八十万元，太高了，普通市民难以承受，现在首付的门槛降低了很多，许多人就有能力换房了。”李兴旺认为，新政一下子就减轻了购房者的购房负担，同时也将有利于楼市成交。

　　近两年来，虽然东莞开发商相应地减少了大户型楼盘的开发，但是大户型住宅的量还是比较多，而该政策出台将推动消费者的换房需求，改善型产品成交将得到很大释放。

　　不过，李兴旺表示，由于东莞市场潜在供应量大，未来的竞争压力也较大，因此虽然新政有利于楼市成交量，但是价格的上涨幅度还要看市场的走势，预计整体价格会稳中有升。

　　购房者：

　　买房计划将提前

　　对于昨天出台的楼市新政，不少购房者表示，自己将会加快买房步伐，将买房计划提前。

　　南城徐先生的首套房用公积金贷款，两年前就已经还清了，随着小孩的出生，一家人打算换一套更大的房子。从去年下半年开始，徐先生和家人经常去看房，但是由于首付太高，一直没出手。

　　“市区的一手房价格高，首付高，还要装修，总价太高了，我们就想买一套环境好的二手房，但是税费又太高。”新政出台后，徐先生很高兴，他说可以用公积金申请贷款购买二套房，首付三成，利率低，同时，如果是购买二手房，还可以免交营业税，可以省很多钱。徐先生说，这几天他打算把自己之前看上的那套二手房买下来。

　　刚刚工作三年的刘小姐也告诉记者，用公积金贷款首套房可以首付两成，她打算自己购买一套小户型自住，“按照市区一套总价50万元的小户型公寓计算，首付只要10万元，还带装修，家里帮忙支持一下，就可以不用租房子住了。”

　　了解新政——

　　首套房贷款未结清，买二套房首付比例最低四成

　　政策：昨天下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

　　解读：业内人士认为，该政策将大大推动改善需求购房者入市，对于换房族是一大利好消息。新政策出台后，已结清首套房贷款的，购买二套房可首付三成，未结清首套房贷款的，购买二套房首付比例最低四成。同时，对于使用公积金贷款的购房者来说，首付也降低至楼市调控前水平，购房门槛大大降低。

　　购买满2年普通住宅转让可免征营业税

　　政策：财政部国家税务总局随后下发通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　解读：合富辉煌东莞市场研究部副总经理李兴旺认为，购买2年以上普通住房销售免征营业税，许多购房者会卖小房，换大房，二手房交易市场会更加活跃，加速改善型置业者入市。