二套房首付降至四成 支持改善性住房需求

　　中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　支持改善性住房需求

　　此前，包括北京、上海、深圳和广州在内等一线城市的二套房首付比例为七成，而一些二、三线城市的首付比例为六成。市场普遍认为，二套房首付比例降至五成较为合理。而昨日晚间发布的新政，超出了市场预期。

　　昨日，中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇参加了央行关于房贷政策调整的相关会议，会后在接受羊城晚报记者采访时表示，二套房首付比例下调在意料之中，是房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住性及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。

　　央行方面则表示，此次进一步完善个人住房信贷政策，目的在于支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　银行确定二套房利率

　　值得留意的是，央行在此次的通知中并未提及二套房利率需较基准利率上浮1.1倍，而以“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”的表述取代。

　　有国有银行广东分行的信贷部门的相关人员表示，按照字面上的意思理解，今后符合银行优质客户标准的购房者，二套房的比例非但不会较之基准上浮，相反可能会获得相应的折扣。

　　通知中也强调，人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督。

　　郭田勇分析，房贷业务对于银行来讲依然存在风险，央行表述的意思是允许各家银行未来可以根据自己的经营状况和对于房地产市场的判断进行自主风险定价，不排除未来各家银行二套房贷的利率水平和首付比例可能会存在分化。

　　不过，截至昨晚记者发稿时至，包括四大行在内的多家银行广州市地区的银行，仍未接到总行的相关通知，“具体二套房首付比例和贷款利率仍然静待总行通知”。

　　具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构确定

　　使用公积金购首套房，最低首付20%，二套为30%