工龄折扣算法有变 天津公房租赁合同有效期10年

　　从市国土房管局获悉，本市对现行公有住房出售政策进行整合，今起正式执行。市民购买公有住房的价格，将执行新的工龄折扣政策。

　　据介绍，在新的折扣政策中，工龄折扣只能使用一次。折扣政策主要包括成新折扣和工龄折扣。成新折扣为年折旧率2%，折旧年限最长不超过30年。年工龄折扣额为每平方米4元，折扣工龄按照承租人及配偶1992年1月1日之前的合计工龄计算。承租人丧偶的，可享受配偶生前1992年1月1日之前工龄折扣；承租人无配偶的，可按承租人1992年1月1日前工龄的1.5倍计算；承租人丧偶或无配偶的可以从同户籍子女、父母、祖父母、外祖父母中选择一名工龄较长的成员计算工龄折扣。购房人工龄凭单位劳动人事部门出具的证明和户口簿认定。夫妻不在同一户籍的，应当提供结婚证，结婚证丢失的，应当提供民政部门或有关单位出具的婚姻情况证明。

　　本月起换发新版《公有住房租赁合同》

　　租赁合同有效期延至10年

　　记者从市国土房管局获悉，本市对原《天津市公有住房租赁合同》进行修改，从本月开始，本市城镇范围内执行市政府批准租金标准的公有住房租赁双方应重新签订《合同》，租赁双方原签订的《合同》同时废止。

　　新版《合同》主要的变化包括：一是区分了直管公产住房和单位产住房《合同》文本。原《合同》文本为公有住房统一使用的文本，需在《合同》内容中标明产别情况。新《合同》直接在文本中注明产别，并对《合同》封皮的颜色加以区分，即直管公产住房使用绿色封皮的《合同》，单位产住房使用紫色封皮的《合同》。二是延长了合同租赁期限。由于《合同》属于租赁合同范围，根据《合同法》规定，合同内容包括了租赁期限。将原《合同》租赁期限5年修改为10年，并在《合同》中设续签记录，《合同》租赁期满后可以续签两次。三是加强了《合同》的防伪管理。新《合同》文本使用了伪造难度更高的水印纸，升级了公有住房管理系统，《合同》房屋编号由系统自动产生，做到不漏不重编码唯一。增加了《合同》二维码信息，并提供二维码信息系统查询服务。

　　《合同》文本主要修改内容包括：一是增加了承租人不得超荷载使用房屋的限制性条款。为进一步规范房屋安全使用，在《合同》第四条双方的权利和义务中增加了“乙方不得超过设计荷载使用房屋及阳台等附属设施”的条款。二是降低了违约金的最高限额。将欠租违约金由最高收取欠租总额2倍的规定，修改为最高不超过年租金总额的2倍。