建筑面积新算法或拉低广州均价

　　最近，记者手上的楼盘产品宣传资料多了很多“绝版”字样。仔细研究这些产品信息就能发现，都是些有“N+1”创意设计、送入户花园、带飘窗的户型产品。但是，需要留意的是，从6月1日起，购买这些充满“创意”的户型产品就需要注意了，这些赠送的面积，很有可能需要买家自己买单了。

　　记者获悉，广州即将实施的管理建筑面积计算办法，开发商“偷面积”行为将受遏制。近日，在广州市规划局网站上贴出公告，适用于规划许可证测量面积的《广州市规划管理建筑面积计算办法》已经市政府法制办公室审查同意并公布，将于6月1日起实施，有效期为5年，层距过高的“小复式”，将按2～3倍面积计算。

　　很有可能，自此开发商“偷面积”的漏洞将被堵死，《广州市管理建筑面积计算办法》规定，住宅建筑层高大于5.8米的，即超过2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积；居住建筑的阳台、入户花园以及非居住建筑的空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积；复式住宅的客厅、起居室层高小于等于该住宅的标准层的2倍层高的，按照该层水平投影面积计算建筑面积，大于2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

　　规划局有关人士介绍，该办法约束的对象是开发商和设计单位，“管的是《验收合格证》和《建设规划许可证》，相当于房产证的‘前提’证”，购买复式商品房的消费者要注意了，买楼前须看清楚《建设规划许可证》和《验收许可证》，防止开发商“偷面积”而影响今后拿房产证。据悉，该办法主要是针对不少开发商打“擦边球”，将楼高拉大，报建一层，推“小复式”概念误导消费者。值得注意的是，该条款对于目前层高越来越高的豪宅也设置了3.3米的“天花板”，通过拉高层高进行豪宅开发或将受到限制。

　　一直以来，不少开发商以送阳台面积，飘窗台面积，超高复式空间以及N+1等多变户型为噱头，作为吸引买家的一种变相促销手段，开发商不仅可以将其作为建筑面积要顾客埋单，而且不用为这些“偷来”的面积多交税费。而这股绞尽脑汁的设计风潮大行其道，其实是源于上一次调控中的“90/70”政策。

　　在2008年市场遇冷的时候，规划部门对于建筑设计规范进行了“放水”，偷面积的行为大行其道，现在国家对于房产加强了调控，因此也对建筑面积的测算进行了规范，与国家的调控思路是一致的。

　　虽然只是房地产市场技术层面的一个规范，但是业内专家认为，其影响却不容小觑。尤其是在目前的调控的大环境下，广州楼价大涨的脚步已经止住。以一套单位为例，在调控下，物业的总价相对来说是浮动不大的。但在总价不变的情况之下，如果计算的建筑面积加大，该套单价的下降自然不可避免。其实，这个计算方法在增城“限价”之后就已经出现了苗头，有开发商在“限价”政策出台之后，将本来打算赠送给买家的面积都计入了需要购买的建筑面积，虽然按照要求“单价”下降了，但是一套物业算下来总价并没有改变。由此我们可以判断，广州楼市的均价下降拭目以待。

　　南方日报记者　关丽