建筑面积新算法或拉低广州均价(3)

　　现状　　“小复式”买少见少？

　　对讲求“有着数”的广州买家看来，大飘窗、大露台、小复式、入户花园，这类大打擦边球偷面积的产品，确实有不小吸引力。事实上，去年下半年不少在售楼盘在推售“N+1”空间等相关偷面积的产品时，均以“绝版”作为稀缺性来突出强调，并更提高产品售价。今年来，这类产品在广州市场上也越来越少见。据记者调查，今年“五一”期间，除极少量在售楼盘还有此类产品尾货外，许多楼盘新推产品中已难寻小复式或“N+1”产品的身影。

　　“五一”热卖的凤凰城“天麓山”洋房组团，其中的140平方米2房2厅2卫户型，及200平方米的3房2厅2卫户型，均采用了“N+1”设计，买家可以根据需要将其中的阳台空间改造为书房或睡房。对于不少换房买家来说，这种大户型产品赠送的面积可以满足其更多的居住空间需求，而相比没有偷面积的产品，同样的价钱可以获得更多的使用面积，也是买家们乐见的。据记者了解，在去年房价高位盘整，调控政策限制重重的情况下，有部分楼盘充分利用了偷面积的手法，突出产品的“性价比”优势，也赢得了不少买家出手。如去年开售的北部某别墅盘，采用的大露台设计，在销售阶段并未计入建筑面积内，而是在交楼后由业主打通墙壁安装好门框，即可多出近70平方米的额外面积。

　　即将在近日开售的岭南新世界全新一期，新世界·嘉云府，可以说是依然保有此类产品的特例。据介绍，此推出的是大户型产品为主的嘉云府组团。新世界销售部有关人士表示，嘉云府的产品十分强调复式和错层，在产品设计中，空间交互、前后私家都市花园、一梯两户顶层复式洋房、错层退台式排屋运用颇多。而部分产品中运用的6米余高的下沉式挑空客厅、双飘窗露天大阳台、分配合理的功能区，都被强调是目前市场上买少见少的“绝版”产品。

　　对即将实施的《广州市管理建筑面积计算办法》，新世界方面表示，嘉云府组团产品为新规尚未生效前的设计，目前已按现行办法通过报批。开发商透露，现在项目还未开卖，已有许多消息灵通的客户打电话咨询，对这批稀缺产品表示兴趣。

　　南方日报记者　李广军