建筑面积新算法或拉低广州均价(4)

　　后续　　地王“长高”不受影响？

　　《广州市管理建筑面积计算办法》对各类建筑的层高也提出了新的限制规范。这些规范对于目前此起彼伏的地王项目调整规划拔高有没有影响？记者研究发现，根据即将实施的新规范，地王调整规划拔高层高，几乎不受其影响。

　　根据新规定，住宅建筑层高大于3.6米而小于或等于5.8米的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。层高大于5.8米的，即超过2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。去年已通过规划修改的珠江新城D8-C3住宅地块，其建筑高度由100米调整为156米，住宅平均层高达3.5米。即使按新规定3.6米的限制，也完全达标。该项目开发商越秀城建地产表示，通过提高层高使通风、采光、空间等更利于人居健康和环保节能，增加居住的舒适度，而容积率和总建筑面积严格执行土地出让指标保持不变。

　　在今年4月广州市规划局网站公示，申请修改规划的地块为珠江新城J2-2地块商业地块项目，建筑高度由原来的220-250米调整为308米。根据《办法》对于办公建筑的层高规定，办公建筑层高大于4.5米而小于或等于6.7米的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。层高大于6.7米的，即超过2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。该项目修改规划公示至5月4日已期满，其获批可能性极大。

　　对于如珠江新城地王拔高此起彼伏的现象，广州知名房地产专家韩世同表示，如果没有增加容积率和建筑面积，而且还适当降低了建筑密度，又不违反限高和妨碍其他人，对景观和天际线有一定贡献，就应该支持规划变更。他认为，目前市民和一些专家对地块拔高有误解，有专家认为容积率和建筑面积不变是不可能增高的，是玩数字游戏。其实，决定地块层高的指标除了容积率，还有一个是建筑密度；拔高楼层是通过提高楼层增高、降低建筑密度来进行的，完全可以做到总建筑面积和容积率不变。他认为只要合理，还是应该允许地王增高。

　　记者　李广军