一度贵过同期商品房 河北涉县经适房成本调查(2)

    一个公民的经济适用房成本调查

　　有居民将此事在网络上公布后，很快引来了媒体的关注。

　　涉县房管所相关工作人员在回答媒体提问时称，现有价格并非经济适用房的最终价格，还称太行市场南住宅小区是“小产权房”，并不是商品房；商贸城东住宅小区还没有取得预售证，网上所说的售价很可能并不准确。

　　涉县建设局分管此事的刘姓副局长则对媒体表示，经济适用房小区对面的一个商品房小区，每平方米现在卖2800元，相形之下，经济适用房已便宜很多。

　　“可是最后，经济适用房的价格还是没有变化。如果我们没有在2009年交了那买经济适用房的钱，而去买那时只有1000多元的商品房的话，就好了。”由于经济困难，王金梅没有办法将经济适用房的余款补齐，最后还是放弃了买房梦。

　　经济适用房不是为收入处于中下层的百姓建的吗？为什么会贵过商品房呢？

　　抱着这一问题，下岗职工王金梅展开了她对经济适用房成本的调查。

　　她多方打探发现，在2010年年初，邯郸市紫薇苑经济适用房多层价格为1950元/平方米，同期新乡市经适房均价为1700元/平方米。“涉县只是邯郸市下面的一个县城，这些地方都比涉县发达，收入也要高，当然建设成本也会高，但是，却与涉县的经济适用房价格持平。”

　　她查阅法规，发现在《经济适用房管理办法》的第20条明确提到：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。……房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。“此外我还查到，经济适用住房建设用地以划拨方式供应，土地成本远远小于商品房；同时，经济适用房还享受国家规定的各项税费优惠政策，这就更让我怀疑，到底是哪些成本让涉县的经济适用房价格高于商品房？”

　　她走遍县城，寻找那些价格低于经济适用房的商品房。“既然政府认为我们一开始说的那几家商品房价格不准，我们就找其他的。小产权房不好比，虽然这些房子远比经济适用房便宜，但有可能会偷逃一些费用。”她向记者出示了一份与“龙山庭院”经济适用房同期开建的一处小区的商品房买卖合同，上面标明，在2009年年底，其成交价为1980元，低于“龙山庭院”经济适用房的最高价。

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　　最后，王金梅找到了政府。