一度贵过同期商品房 河北涉县经适房成本调查(5)

　　中国青年报记者在“龙山庭院”经济适用房小区内，并未找到会馆，只有一栋物业楼。

　　6、前期费用：294.11元/平方米。

　　王金梅认为，前期费用所占比例过大，“我问到的情况，是一般占3%左右，而这项又高于10%。”

　　夏先生认为，前期费用是有可能占到如此比重的。

　　7、贷款2.7亿，利息平均到房价里是75.17元/平方米。

　　王金梅认为，这很荒唐，“我在邯郸市政府网站上看到，这个经济适用住房工程项目的法人招标公告提到，‘项目总投资约1.1亿元’。而且，房子还没盖，我们就交了钱，他们还贷了两亿七，这实在是太离奇了。”

　　夏先生分析：“我认为贷款这部分是有问题的，可能存在‘过度贷款，把利息摊到房价里’的问题。实务中，房地产开发商贷款一般有两种情况：一种是因为钱不够，有意作为财务杠杆，这种比较常见；另一种是可以一下子把钱拿出来，但为了在银行累积信用，开发商过度贷款。在这里，确实不排除第二种动机。”

　　8、电梯费：一部20万元。

　　夏先生认为：“如果涉县经适房的电梯，不包含后期维修保养的费用，楼层又不高，品牌也是国产的，那么，确实电梯费很贵了。即使在上海，七八层高的楼房电梯，不包括维修保养费，7万～8万元也可以搞定了。”

　　“虽然说，这些我认为有问题的款项，加起来也许只有几百元/平方米，但‘龙山庭院’经济适用房建筑面积有20万平方米，也就是说，光交早已被废除的63元/平方米的电力增容费，就交了1260万元，那么，其他这种我认为有问题的钱，那些住经济适用房的老百姓们又交了多少？这些，已超出了我的调查能力。”王金梅最后迷茫地说。（王帝 实习生 王梦婕）