一度贵过同期商品房 河北涉县经适房成本调查(4)

    业内人士分析经济适用房成本

　　其实，前文中王金梅与彭海青科长的对话并未结束，王金梅早已想到，随着房价飞涨，一度高于商品房价格的经济适用房，如今俨然已是县内的低价房，“现在看上去，让人感到没有任何问题，所以，我要想找出其中可能隐藏的‘猫儿腻’，只有从经济适用房的详细成本中入手。”

　　视频显示，经过王金梅软磨硬泡，最终，在彭科长要求不准记录的情况下，王金梅得到了她想要的答案。这个答案让她大吃一惊。中国青年报记者请一位在上海某房地产开发公司工作的业内人士夏先生，与王金梅一同分析这段视频中的经济适用房建设成本。

　　1、建筑安装工程费：低层846.62元/平方米，高层1076元/平方米。

　　王金梅与夏先生未表示有异议。

　　2、税率：5.55%，

　　王金梅表示没有问题。

　　夏先生认为，“按照一般经验，这个税率偏高。一般建筑行业算的税是指建安税，3点多左右是比较正常的。比如，上海市区是3.41%，按理说，郊区应该更便宜。河北涉县至多相当于上海外环以外的水准，照例说不会超过3.5%”。

　　3、地价：8万元/亩。

　　王金梅与夏先生未表示有异议。

　　4、电力增容费：63元/平方米。

　　王金梅认为“这很荒谬”，“其实，电力增容费国家在2003年已明令取消，我也去我县电力局调查过，人家说早不收了。后来我拿着从网上下载的国家文件去找过彭科长，他说国家虽然取消了，但省里有文件，我让他出示省里的文件，他借口忙把我支到了别处。”

　　但夏先生认为：“电力增容费在实务操作中是有可能收取的。比如，一个小区离电厂超过了200公里，这种情况下，就确实需要电力增容。以我个人经手房屋建造的经验来看，上海是有收的例子的。当然，电力增容并不是每个项目都需要，如果小区不是距离电厂过远、或像工厂一样有大量的用电需要，就不需要收取。”

　　中国青年报记者得知，涉县本地就有一家发电厂。

　　5、配套设施费：299.11元/平方米。

　　王金梅认为，此数据出入过大，“我问过一家开发商的经理，他说配套设施费（就是水电管网费）一般占总投资的0.5%。而这个数据至少占10%以上”。

　　夏先生认为，“目前行业实践中，没有规定配套设施费的比例需要控制在哪个区间内，近300元/平方米也不是没有可能。其实，最基本的水电安装一般是涵盖在建安费里面的。以上海为例，一个附带会馆等的小区，可能配套设施费就很高。但就涉县而言，如果这个经济适用房小区不是盖在一个需要配备这些设施的地方，而只是配备了基本的水电管网，这个数字确实是相对偏高的。”