(导视)
解说：
请仔细阅读这份新规，因为它可以更好地保护每一个公民的权利。
主持人：
住房和城乡建设部发布了国有土地上房屋征收评估办法。
解说：
请认真执行这份新规，因为它可以将我们之间重新引向理性与和谐。
变化一：评估价格完全依照市场；变化二：业主自选评估机构；变化三：补偿款算法有多种。
叶剑平：
第三方的推出以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目要价来说话。
解说：
国有土地、集体土地拆迁与补偿，拆掉的只应是房屋，补上的却应该是人与人之间、群体与群体之间、政府与百姓之间宝贵的信任与和谐。
主持人：
国务院办公厅在近日发出了通知，决定立即在全国开展征地拆迁制度规定落实情况的专项检查。
解说：
《新闻1+1》今日关注“拆迁补偿再出新规！”
主持人(劳春燕)：
欢迎收看《新闻1+1》。
国有土地上的房屋要征收，价格谁来定？怎么定？这关系到每一个人的切身利益，给多了征收人不满意，给少了被征收人又不同意，到底给多少征收的双方都能够接受呢？
昨天，住房和城乡建设部出台了国有土地上房屋征收评估办法，这个办法的出台能够减少拆迁补偿的过程当中产生的矛盾纠纷吗？一起来了解一些相关的新闻。
解说：
房屋如果被征收到底应该通过什么样的方式获得多少补偿？补偿价格到底由谁说了算？昨天，住房和城乡建设部发布新的国有土地上房屋征收评估办法，面对一系列新问题给出了解决方案。
杨潇(本台记者)：
此次住建部出台的国有土地上房屋征收评估办法，实际上是今年1月份出台的国有土地上房屋征收与补偿条例的一个配套政策。作为一项新政策，它与以往旧有政策最大的变化在于，今后房屋拆迁的补偿价格将完全依照市场价格来计算，而不是由某一级政府和企业自己说了算。
解说：
变化一：评估价格完全依照市场；变化二，业主自选评估机构；变化三，补偿款算法有多种。
仔细研究这份新的评估办法，不但房屋拆迁补偿价格交由市场说了算，而且选择哪个房地产评估机构也被征收人直接参与决定。
除此之外，相对2003年12月由原建设部发布的《城市房屋拆迁评估指导意见》中，只采用单一的市场比较评估法而言，新的评估办法会同时采用市场法、成本法及假设开发法等多种方法进行评估，进一步规范了房屋征收评估的行为。
叶剑平(中国人民大学土地管理系主任)：
这个办法的出台实际上是对一月份的条例的一个细化，所以它的积极意义实际上就是用专业机构得出一个专业价值，依据专业的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律，这样做到了公开、公平、公正的合理补偿，实现这样的一个目标，向这个目标迈进。
解说：
再看看房屋征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。
对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。
常熟市湖苑五区业主：
你把我的轿车没收了，换给我几辆自行车，你说想得通吗？
解说：
政府要搞综合改造工程，江苏常熟湖苑五区的800多名居民需要变迁，拆迁方按照货币补偿方式综合计算，居民可以拿到的补偿款是每平方米最高一万一，但是谁都可以看到这个价格和周边同类商品房价格的差距。新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。有了这样的规定，去年出现在江苏常熟湖苑五区这样的纠纷就不会出现。
