塞尔维亚法国“缺钱”：将纽约使领馆豪宅出售(2)

　　然而，在纽约市的房地产规章和风云变幻的市场力量的作用下，外交大戏依然为数不少。比方说，在东69街34号，艺术品交易商理查德·L·费根(Richard L. Feigen)租下一套大房子。它曾为伊朗政府所有，据加菲尔德说，目前这套房子正由美国国务院的外交机关办公室(Office of Foreign Missions)赞助，加菲尔德几年前将它租给了费根。此外，还有经纪人说，东80街124号有一座40英尺(约合12米)宽的豪宅，曾经属于伊拉克政府，目前也已弃置多年。

　　至于地处公园大道730号的那套曾属于南斯拉夫的公寓，如果按照现在的状态卖出，其价值为1500万到2000万美元(约合人民币9343万到1.2亿元)。如果装修后出售，价值很可能会翻一倍，房地产公司Douglas Elliman Real Estate的助理经纪人特里斯坦·哈珀(Tristan Harper)如是说。哈珀出生于前南斯拉夫，20世纪90年代初，在那套公寓还没有被弃置之前，他曾去过几次。“那是一个迷人的地方——很壮观，虽然现在年久失修，但你依然能够看出它昔日的荣光。”他说。

　　财力雄厚的合作公寓管委会曾经欢迎外交机关入驻，如今，许多管委会开始抱有警惕的态度。外国政府受到外交豁免权的保护。举个例子，假如他们停止支付维护费，法院可能会做出付费判决。但是与一般的股东不同，管委会不能驱逐外交机关、将公寓卖掉，以抵偿损失。他们往往会要求外国政府放弃这一豁免权。但在很多情况下，它们也不愿这么做。

　　“对于合作公寓或共管公寓管委会来说，这会引起很大的问题，”律师事务所Stroock & Stroock & Lavan的合伙人伊娃·C·塔莱尔(Eva C. Talel)表示，“法律的原因加上外交使节的生活习惯问题，会导致事情无法解决，这种情况时有发生，且并不少见。”

　　而卡塔尔国正在扭转这一趋势，在纽约房地产中一掷千金。

　　今年年初，该国出价1亿美元(约合人民币6亿元)，签约买下了上东区的一座联排别墅，创下纽约市联排商品房的价格记录。去年，该国曾以3445万美元(约合人民币2亿元)的价格，在比克曼广场(Beekman Place)购买了艾伦·比德尔·希普曼的故居(Ellen Shipman Biddle Residence)。2012年，卡塔尔试图买下铜业大亨的女继承人休姬特·克拉克(Huguette Clark)在第五大道907号的两处公寓，但是据报道，交易请求遭到了合作公寓管委会的拒绝。

　　尽管塞尔维亚、法国等国正想办法转手它们的豪宅资产，以换成不太奢华的寓所，但是卡塔尔这样的国家让纽约看到了希望。许多外国政府如今驻扎在条件优越的上东城，如果它们都开始租赁中城区的破败办公室，或者涌向其它社区中拥挤不堪的共管公寓，那将是一幅多么令人悲戚的光景。