杭州楼市流行“去豪宅化”(2)

　　而其余的几个户型，虽然缺陷不是那么明显，但也是凸出凹进的，算不上特别方正和理想。应该说，这样的户型设计，在小户型不是很盛行的很多年前还是有的，但是经过这么多年的发展，小户型已经越来越优化，那么，这批户型之所以被设计成这样，是否如传言所说，是由大户型修改而来？

　　该楼盘的销售人员证实了这种说法。他说这些户型之前确实是计划做成大户型的，他也坦言这批户型确实没有之前推的那批好。事实上，这幢即将要推的楼位于小区的最北面，即最临江的一排，根据常理，这样可尽享钱塘江美景的一线江景位置，会让位给那些定位最高端的房源，供最有经济实力的那批购房者享用，但是现在，小户型却占据了最好的资源。

　　对于将大户型改成小户型的做法，下沙一位开发商表示，如果能改，那当然是小户型好卖，因为现在首次买房的人比较多，小户型总价则比较低。

　　业内人士也表示，小户型相对于大户型来说，因为要建造更多的承重墙等，开发商所要花费的成本要更高，如果大户型好卖，他们是不会退而求其次来做小户型的。但是现在，购买大户型的多次改善型客户，被牢牢卡在了双限门槛之外，将大户型改成小户型，一方面，可以大大降低总价，降低入市门槛，快速回笼资金，同时满足目前最为活跃的刚需的需求。当然与此同时带来的户型设计不够优化的问题，也是值得关注的。

　　原来只做一房 现在变成两房

　　前几年，楼市的火爆使得许多楼盘纷纷推出一些个性化的产品，产品的定位只是针对某类客户而不是大众化的产品，但是现在，在购房客群明显缩小的现在，这些产品也悄悄发生了变化。

　　比如杭州城东某楼盘，之前推出的东区户型，仅有88平方米的行政寓府和200多平方米的精工华宅两种。这个楼盘88平方米的户型，专为城市精英个体量身打造，全都只设计了一室两厅一位的格局，室内空间相当奢侈。这个楼盘为全精装修楼盘，标准豪雅全配，在许多精装修细节上可圈可点之处也很多，但是这样的户型设计，显然在90平方米可以做成3房甚至4房的现在，明显缺少市场，所以该楼盘的整体销售情况，并不算太好。

　　近日，记者来到该楼盘售楼处，销售人员却告诉记者，楼盘目前在售的90平方米房源，依旧为一房设计，但是今年下半年，楼盘西区将推出一批新房源，其中的90平方米将被设计成两房，目前户型册还没有出来，不过部分草图已经出炉。记者看到的两个户型，一个为边套，一个为中间套，其中边套两房朝南，中间套客厅和两个房间朝南，另外两个户型都赠送飘窗，得房率则达到了84%，相当中规中矩。

　　销售人员表示，楼盘的东区本身就定位很高端，所以户型设计比较奢侈。而西区则定位为经济实用型，所以户型规划上，也更多考虑到日常居家的一些需求，更加务实一些。至于价格，也会参照目前的市场价格。

　　对此，一位开发商表示，现在对于购房者来说，首要的一点就是便宜，其次是同样的面积，能够得到更多的空间。他说，现在买房者以首次置业为主，很多人都是奔着结婚买房去的，买房不会太讲究品位、潮流，太小资的东西，在当下的市场上，确实有些尴尬，急需改变。