投资地铁商铺 到底能不能赚到钱？(2)

　　四问：地铁商铺租金标准如何制定？

　　答：由于地铁商铺暂时没有产权，另外也考虑到小业主管理不方便，不利于地铁商业环境的健康发展，因此杭州地铁商铺参照的是香港模式，只租不售。

　　地铁商铺的租金根据同路段路面临街商铺的租金水平来制定。目前四大商业空间的基准租金已经确定：凤起路站22元/天/平方；城站站13元/天/平方；文泽路站5元/天/平方；临平站4元/天/平方。未来商铺的实际租金将以基准租金为平衡线，上下浮动。

　　目前延安路、凤起路一带，商铺租金为20—30元/天/平方米。照这个标准，市场曾预计凤起路站的租金在24—36元/天/平方米。

　　这么看来，目前公布的基准租金略低于原先的估计。不过，地铁集团表示，基准租金只是“指导价”，并不是固定的，会根据业态、客流量、承租面积、商铺形状等作相应调整。

　　由于地铁集团前期一直在与大品牌商家沟通洽谈，该基准租金也是与大品牌商家透露的期望租金相印证的。

　　五问：租地铁商铺需要什么条件？

　　答：地铁1号线商铺主要通过网上招商。有意向的商家可登录杭州市地铁集团官网(www.hzmetro.com)，进入到《杭州地铁一号线商业资源招商意向登记公告》网页，下载附件填写意向登记表发送至shops@hzmetro.com即可。杭州市地铁集团将根据招商进度发布各部分商业资源的具体招商细节，商家也可以电话预约后，进行面谈。

　　意向商家必须为具有合法经营资格的组织，或具有完全民事行为能力的自然人，直接经营产品。招商对象以具有一定实力的连锁品牌商家为主。

　　此次商铺招商，采取谈判的模式，对意向商家进行筛选。投资开发部相关负责人告诉记者，为保证地铁商业的健康可持续发展，地铁商铺的租金不会绝对以价格为导向，而是结合具体铺位的竞争情况、业态、品牌知名度、商家经营能力等综合考虑。

　　在同一业态的情况下，首选肯定是大品牌商家，如果没有品牌商家进驻，也会考虑个人商业。在业态、品牌知名度、经营能力差不多的情况下，谁出价高，谁就能租到商铺。

　　六问：确定租户后，租期是多久，能否转租？

　　答：确定租户后，会签订承租合同，品牌商家签约承租年限为1—3年，个人一般1年一签。

　　地铁商铺一旦承租，不允许转租，这在承租合同里面就有约定。

　　“在承租合同里，我们会约定承租人、将要经营的品牌、产品品类、具体的主打产品。不可以随意进行变更。”地铁集团相关负责人说，“我们也会约定在承租合同签订后，在限定时间内必须要开门营业。我们也将随时进行实地抽查。”

　　基准租金：22元/天/平方 商铺面积：25—120平米不等

　　站点位于延安路和凤起路交叉口南侧，今后与地铁2号线可换乘，与武林商圈一脉相承，是杭州最为核心的商业黄金区域。意在打造成为年轻人的“流行时尚购物后花园”。主要招商业态为品牌服饰、品牌鞋类、便利服务、连锁餐饮。

　　目前报名商家中，50%是服饰类，个人商家比较多，另外有餐饮、便民服务、通信数码、美容化妆品等多种业态。地铁集团希望能有更多国内知名品牌服饰，及品牌店铺加入其中。

　　基准租金：5元/天/平方 商铺面积：17.5—120平方米不等

　　站点位于下沙新城文泽路和二号大街相交路口处，是1号线终点站。站点周边聚集杭城多所高校，意在打造成为大学生的“创意天地”，主要销售针对年轻人的各种创意产品。

　　但从招商情况来看，虽然意向客户大大超过了预期，但是经营创意产品的商家比较少，目前报名商家基本上以经营餐饮、便利店、小食品、奶茶为主。

　　基准租金：4元/天/平方 商铺面积：40-130平方米不等

　　位于余杭临平迎宾路与世纪大道交叉口。临平作为一个商务汇聚之城正迅速崛起，前景令人期待。意在打造成服务于周边固定人群的“生活表情馆”。

　　由于该地块属于新兴地块，许多品牌商家在该区域尚未拓展，目前有一些比较大的连锁店对该商业空间较关注，已经在洽谈中。