北上广深清明楼市演绎别样行情 (3)

　　担忧政策后手 观望情绪浓厚

　　3月新房量价齐升

　　清明小长假第一天，广州国土房管局公布了3月份的楼市数据。3月广州10区新房成交呈量价齐升。其中，网签均价16817元/平方米，同比上升34.9%，环比上升3.2%；网上签约7131宗，同比增加50.7%，环比增加60.3%。至此，广州新房价格已连续5个月同比涨幅超10%。在这5个月中，广州房价从1.3万元/平方米涨到1.68万元/平方米。广州市房管局称，价格抬升为中心城区高价盘成交大幅上涨所致。去年下半年以来，广州商品住宅量价齐升，调控形势严峻，但仍有决心有信心完成今年房价控制目标。

　　然而清明期间市场的反应却冷热不均，从广州开发商推新盘力度到市场交投活跃程度，均表现出浓厚的观望情绪。

　　新房市场并未有专门针对清明期间的打折或优惠出现，4月推出折扣楼盘的数量和优惠的力度基本与3月保持一致。数据显示，4月广州在售住宅项目(包括洋房和别墅)一共有327个，推出优惠的项目有163个，占比为49.84%，优惠楼盘个数与3月份持平。

　　有部分开发商担心，前三个月广州新房价格不断创新高，政府要完成今年的房价控制目标，压力不小。如果未来房价继续上涨，政府很可能会推出更为严厉的调控政策。

　　二手房的成交热度在清明期间也有所降温。在20%个税政策的威慑下，广州3月的二手房网签量超过7600套，同比暴增3倍多，环比暴增4倍多。仅3月31日当日广州二手房网签量即超过300套。整体市场供需两旺促使3月二手房价格出现一定幅度的上升。合富置业的成交数据显示，3月二手住宅成交均价为18080元/平方米，环比2月出现2.9%的升幅。不过，随着广州细则的落地，二手房交易量开始暴跌。据阳光家缘网数据显示，4月1-2日广州二手房日均网签量回落到100套甚至更低的水平，远少于3月任何一个工作日的网签量。

　　中国证券报记者走访房屋中介了解到，在4月刚刚过去的几天里，交易量下滑七成多，一些中介下滑甚至接近九成。

　　中原地产市场部某资深研究员分析称，二手房的成交量已在3月份提前透支，接下来成交量肯定会暴跌，不过，在更严厉的“靴子”落地之前，房价走势会较为平稳，甚至小幅上涨。而一旦“靴子”落地，房价可能会有下跌，但是加上转让税，最终购房者承担的房价还是上涨的。而对于一手房价未来的走势，该研究员称，未来为控制房价过快上涨，政府很可能延迟发放高端楼盘的预售证、增加郊区低价盘的供应，通过一减一增来将价格调下去。