北上广深清明楼市演绎别样行情 (4)

　　推盘潮延续 房价或难上涨

　　二手房成交大幅萎缩

　　严厉程度低于预期的深圳“国五条”细则公布后，几近疯狂的深圳二手房市场骤然降温，而本就平稳的新房市场依然不温不火。但是，新一轮的房地产调控已经对深圳楼市买卖双方的交易心理产生影响，随着未来深圳二手房市场的进一步降温以及大量新盘的入市，深圳房价今年的走势或已定调。

　　4月7日，深圳房地产权交易中心清明节假期后的第一个工作日，再也看不见节前人声鼎沸的喧闹场面。深圳规划国土委的数据显示，4月1日至4月3日间，深圳二手房的成交数量分别为146套、209套、245套。而在三月的最后一周，二手房的日成交量几乎每日都保持在1000套以上。由于深圳房地产权交易中心的极限日受理量为900套，每日超过1000套的二手房成交使得交易中心忙碌异常。而细则出台之后每日200套左右的二手房成交意味着深圳房地产权交易中心的工作负荷大大减轻。

　　“3月的二手房成交已经将未来几个月的二手房需求透支，我们预计近期深圳二手房成交将大幅减少。”深圳中原住宅部执行董事刘锦萍对中国证券报记者表示。不过刘锦萍还表示，深圳的“国五条”细则为未来调控政策加码预留了空间，不排除如果房价大涨深圳随时出台更严厉调控政策的可能。

　　与二手房市场的骤冷骤热不同，深圳的新房市场始终保持着平稳。就在二手房过户几近疯狂的时候，深圳的新房市场却始终不温不火。世联地产(002285)数据显示，2013年3月，深圳新房成交面积35.59万平方米，同比上涨18.6%，成交均价为19645元/平方米，环比下跌4.8%。而3月深圳新增的新房供应为44.29万平方米，超过了当月成交。事实上，早在去年下半年，深圳新房市场就掀起一波推盘潮。当时多位深圳地产人士就表示，预计政府有可能在2013年两会之后推出新的调控政策，“抢跑”成为当时深圳楼市主题之一。开发商这一心理也导致深圳的房价一直保持平稳。

　　事实上，深圳新房新房市场的推盘潮还在持续。深圳本地媒体用“全线出击”来形容4月深圳的新盘市场。4月深圳开盘或加推的楼盘超过40个，巨大的供应以及深圳通过“窗口指导”方式实施的“限价令”，使得深圳今年房价不再具有大幅上涨的预期。(于萍 万晶 张昊 常仙鹤)